Mautenção em edificios

MANUTENÇÃO EM EDIFÍCOS

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Introdução
I. Manutenção – Conceitos e Princípios Básicos de Manutenção. II. O Conceito de Gestão Técnica de Edifícios (Gestão de Energia, Gestão de RH e Gestão de Manutenção). III. As Instalações Técnicas num Edifício IV. A Manutenção versus Projecto (do Projecto à Exploração das Instalações). V. A Exploração das Instalações nos Edifícios e sua Manutenção no contexto legal, nomeadamente as novas exigências legais face à Certificação Energética de Edifícios – Dec-Lei 78 e 79/2006. VI. Organização da Manutenção em Edifícios VII. Conclusões

Introdução
MANUTENÇÃO
É ISTO :

Quando tudo vai bem, Ninguém se lembra que existe. Quando tudo vai mal, Dizem que não existe Quando é para gastar, Acha-se que não é preciso que exista. Porém, quando realmente não existe, Todos concordam que deveria existir

27-11-2009

João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
1. A Manutenção é um Investimento
2500

2000 custo sem manutenção custo com manutenção

1500

1000

500

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

27-11-2009

João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
2. A Manutenção inicia-se no “Momento 0”.
Ideia Estudo Prévio Ante Projecto Avaliação Projecto Caderno de Encargos Concurso

Adjudicação

Implementação em Obra

Evolução Obra

Recepção Provisória
(Autos de Medição)

Recepção Definitiva

Telas Finais Catálogos Manutenção

OPERAÇÃO

Fiscalização

27-11-2009

João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
3. A Manutenção procura sempre a solução de menor esforço (M.º+Técnica+Custos) aplicando o tipo de acção mais adequada. 4. A Manutenção, como ciência, tem parâmetros quantificáveis (Redundância, a Criticidade, a Fiabilidade, a Disponibilidade, etc.). É no âmbito da Engenharia de Manutenção