manutenção predial

IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREDIAL PREVENTIVA
RESUMO
As construções prediais estão em grande número em basicamente todas as partes do país.
Devido ao grande número de edifícios é necessária a manutenção deles para que dure o tempo correto. Instalações prediais elétricas, hidráulicas, sanitárias e de incêndio devem ser inspecionadas periodicamente para darem segurança aos moradores. Hoje a manutenção predial preventiva é realidade, principalmente nas instalações elétricas. A falta de manutenção nas instalações mais antigas ocasiona sobrecargas, curto circuitos e até perda do patrimônio. Mas, em se tratando de edifícios residenciais, de nada adianta cada apartamento verificar seu quadro de luz, de força e demais instalações, se as instalações do prédio não estiverem em ordem.

Manutenção - A Manutenção predial

Cabe destacar, primeiramente que segundo a NBR 5674 - Manutenção de edificações, da ABNT, a responsabilidade principal da manutenção é do proprietário do imóvel ou seu representante legal, ou seja, o síndico, porém este poderá delegar as atividades da manutenção para empresas e profissionais especializados, sendo que, dependendo do tipo de gestão implantada no condomínio essa responsabilidade pode pairar sobre as administradoras ou empresas especializadas em manutenção. Sendo assim, é importante relatar algumas características básicas do que vem a ser manutenção predial, seus tipos e controles de procedimentos, além de avaliações de qualidade. A Manutenção é definida pela NBR 5674, já citada, como sendo: “Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes a fim de atender às necessidades e segurança dos seus usuários.” A manutenção recupera e conserva a capacidade funcional de sistemas e elementos construtivos, sendo assim, ela não tem como objetivo reformar ou alterar características de projeto, apesar de alertar quanto a isso e