INCC

Páginas: 5 (1011 palavras) Publicado: 8 de agosto de 2013

Resumo. O INCC, Índice Nacional da Construção Civil é calculada pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), sua utilização pelas construtoras é uma estratégia de defesa contra a inflação, funcionado como uma espécie de garantia que o projeto será finalizado e os imóveis entregues corretamente aos seus respectivos donos. Atualmente a coleta de dados é feita mensalmente em 18 capitais de estados dopaís, então se faz uma média com os dados colhidos e divulga-se o índice nacional. A colheita dos dados é feita entre o primeiro e o último dia do mês civil.

1.Introdução
INCC, Índice Nacional da Construção Civil é uma taxa que é calculada, mensalmente, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), que tem como objetivo calcular valores que incidem sobre materiais, equipamentos e serviços de mão de obra.Essa taxa é usada pelas construtoras como estratégia de defesa contra a inflação tendo em vista sua grande influência no custo da construção. Há alguns anos foi permitido por lei que as construtoras usassem o INCC no cálculo do valor de um serviço. O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro. Nas décadas seguintes, a atividadeeconômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra. Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC. Como nos demaiscomponentes do IGP, também é apresentada a versão do INCC para o mercado (INCC-M), ele é calculado do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês referente.


2.Metodologia
A variação do INCC, que dita as mudanças nos preços da construção civil, esta diretamente ligada a variação da inflação. Inclui tanto a variação nos preços dos materiais e equipamentos, como a variação no custo da mão de obra.Atualmente a coleta de dados é feita mensalmente em 18 capitais de estados do país: Aracaju, Belém, Belo Horizonte, Brasília, Campo Grande, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, João Pessoa, Maceió, Manaus, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo e Vitória. Como o índice é nacional, faz-se então uma média com os dados colhidos nessas cidades e a partir daí divulga-se oíndice nacional. Os dados são colhidos entre o primeiro e o último dia do mês civil.
Como Funciona:
Uma pessoa compra a uma construtora um imóvel ainda na planta. A construtora vende esse imóvel a um determinado valor que será pago em determinadas prestações mensais. O INCC é divulgado mensalmente e da mesma forma o valor do imóvel vai sendo modificado de acordo com essa taxa. O valor da prestaçãovai aumentando ou diminuindo de acordo com a variação da inflação e a cada parcela que é paga o valor devido vai diminuindo. Quando o comprador recebe as chaves do apartamento esse valor deixa de se aplicado e faz-se então um cálculo de quanto na verdade o imóvel custou para o comprador. Isso mostra que o INCC não influi sobre o preço total do imóvel e sim sobre o preço devido.
A utilização doINCC pelas construtoras permitiu que muitos calotes não acontecessem, tendo em vista que quando não se utilizava essa taxa, a construtora vendia um imóvel por um valor X, e quando iria executar a construção do imóvel o seu valor mudava de tal maneira, por conta da inflação, que saía totalmente inviável para a construtora a continuação da construção, já que o valor não era o mesmo calculadoinicialmente. O INCC funciona então como uma espécie de garantia que o projeto será finalizado e os imóveis entregues aos seus donos e como um indicador de que o mercado imobiliário esta funcionando normalmente.

3.Resultados e discussão
Com os dados dos índices do INCC de janeiro de 2011 até maio de 2012, percebemos que em nenhum momento o índice se manteve constante, dificultando a fixação de...
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