Guia rapido para compra de imovel usado

GUIA RÁPIDO PARA COMPRA DE IMÓVEL USADO

O aquecimento do mercado de imóveis novos e conseqüentemente o aumento nos preços tem impulsionado os consumidores para compra de um imóvel usado.

AVALIANDO O IMÓVEL

1) PORTAS E JANELAS:

Verifique com atenção se existe entrada de água e infiltrações, observando se a parede abaixo da janela está com o reboco inchado ou fofo.

Experiente as maçanetas, fechaduras e dobradiças, todos devem está em perfeita ordem.

2) – PAREDES:

Procure verificar rachaduras, vazamentos e se a pintura foi feita recentemente.

3) – PISOS:

Observe todos os rejuntes e principalmente perto dos ralos se está quebradiços ou com pequenas fissuras, o que pode levar infiltrações no apartamento de baixo. Em caso de tacos, laminados, etc., se os mesmos estão colados, bem fixados.

4) – HIDRÁULICA:

Abra todas as torneiras, chuveiros, acione as descargas, feche tudo em seguida verificando se existe algum vazamento, se existe umidade ou mofo nas paredes externas da prumada hidráulica.

5) – ELÉTRICA:

Acenda todas a luzes, verifique o quadro de distribuição de energia, se os interruptores estão em ordem, etc.

6) – LOCALIZAÇÃO:

Faça uma visita no final de semana e à noite certificando-se que a localização é tranqüila e sem barulho.

Faça o trajeto do imóvel ao seu local de trabalho, escolas dos filhos, avalie o trânsito nos horários de pico.

Verifique qual infra-estrutura que o bairro oferece, se existe comércio, escolas, clinicas médicas, odontológicas, veterinária, bancos, correios, entre muitas outras coisas.

Em caso de apartamento, procure observar, e converse com moradores para saber o estado real do prédio, procure o síndico e informe-se se existe alguma previsão de reforma em um futuro próximo, já que representará aumento no valor do condomínio.

Verifique com o síndico se existe algum débito em relação ao apartamento que está adquirindo junto ao condomínio.

7) CERTIDÔES:

O que permite uma negociação