Gastronomia

Por exemplo, a aquisição de um terreno barato mas que seja mal localizado, que precise de grande terraplanagem, muros de arrimo ou de uma drenagem profunda pode ser um mau negócio pois aumenta muito o custo da obra, custo este que precisará ser repassado para o preço final do imóvel dificultando sua comercialização.

Além destes problemas técnicos e mercadológicos, nunca se pode esquecer que o investimento em construção deve ser pensado ao longo do tempo. Isto porque a base de comparação, ou seja, a meta a atingir, é ter um rendimento maior do que aquele obtido no mercado financeiro. Se um empreendedor arrisca seu tempo e seu capital para conseguir menos do que, por exemplo, a taxa paga à uma caderneta de poupança, estará fazendo um mau negócio.

Em construção, o tempo gasto na obra é conseqüência direta do tamanho da obra e do planejamento. Um projeto cuidadoso, feito em cima de um bom levantamento planialtimétrico e uma sondagem precisa, são fundamentais para a confecção de um projeto executivo adequado, que por sua vez vai guiar todas as etapas da obra, da compra dos materiais à contratação e acompanhamento da mão-de-obra. Assim, na análise que faremos a seguir, o principal parâmetro será o TEMPO em relação aos investimentos.

Um pouco de matemática financeira

Como dissemos, para avaliar se um empreendimento foi bem sucedido é preciso analisar o lucro obtido e ver se ele foi maior em relação ao que seria obtido no mercado financeiro no mesmo período. Mas como fazer este cálculo? A matemática financeira pode nos ajudar. Ela nos ensina que:

S = P * (1 + i)n

Onde:
S = Somatória do capital depois do tempo em questão;
P = Valor inicial do capital; i = Taxa de juros no período (geralmente, um mês); n = Quantidade de períodos, geralmente, em meses.

Pode parecer difícil de entender, mas na verdade é bem simples. Vejamos um exemplo. Uma pessoa colocou R$ 100.000 em uma aplicação que paga 1% ao mês. O tempo de aplicação é de 6 meses.