Engrenagens

Engenharia Econômica

Passo 4.

Conceitue os sistemas de amortização Price e Sac

Introdução

1- No capítulo anterior, vimos como saldar uma dívida mediante uma série de pagamentos. No caso, a duração da dívida era de alguns meses ou anos, se constituindo, no que chamamos, dívida a curto prazo.

2- Neste capítulo iremos abordar as dívidas a longo prazo, ou seja, aquelas que tem a duração de muitos anos, como é o caso dos financiamentos habitacionais.

3- Veremos que, de maneira geral, cada prestação é composta de duas parcelas: uma que paga os juros e a outra que abate a dívida e que elas podem ser constantes ou variáveis conforme o sistema de amortização utilizado. Os juros serão calculados, sempre, sobre o saldo devedor. Essa característica é importante, pois caso os juros não sejam pagos em alguma parcela, serão incorporados ao saldo devedor, incidindo sobre ele novos juros. Isto significa que consideraremos o regime de juros compostos.

4- Vamos, agora colocá-lo a par do vocabulário utilizado no estudo dos sistemas de amortização:

5- 1. Mutuante ou credor: é aquele que faz o empréstimo (geralmente banco, financeiras, etc.); 2. Mutuário ou devedor: é aquele que recebe o empréstimo; 3. Principal: é o capital emprestado; 4. Amortização: é o ato de pagar o principal mediante uma ou mais prestações periódicas (mensais, trimestrais, semestrais, etc.); 5. Prestação: é o pagamento efetuado em um dado período. De maneira geral se compõe de duas parcelas: uma de amortização da dívida e a outra de pagamento de juros; 6. Período de amortização: é o intervalo de tempo entre duas amortizações sucessivas; 7. Prazo de carência: considerando uma anuidade antecipada, é o intervalo existente entre a data do início do financiamento (data zero) e a data da primeira amortização, desde que esse prazo seja, no mínimo, o dobro do menor período de amortização. Vamos explicar melhor: