danos morais e materiais contra imobiliaria

Páginas: 9 (2170 palavras) Publicado: 26 de novembro de 2014
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE -PR
























............, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade RG sob o nº 8-5 SSP/PR e CPF/MF sob nº 87809-06, residente e domiciliado na Rua Pintada, nº. 156, Jardim Imperial, cidade de .... - PR, vem através de sua procuradora que abaixo subscreve,mandado em anexo, à presença de Vossa Excelência propor:

AÇÃO DE DECLARAÇÃO RESCISÃO CONTRATUAL, INEXISTÊNCIA DE DÍVIDA C/C DANOS MORAIS e CONCESSÃO DA TUTELA ANTECIPADA

em face de A IMOBILIÁRIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº. 031/0001-97, estabelecida a Av. Manda, nº. 695, Loja 04, Jardim Monte, na cidade de ......, pelos motivos que passa a expor:


I -DOS FATOS:

O Requerente firmou contrato de locação com a Requerida no dia 24 de janeiro de 2008, permanecendo no imóvel até o dia 09 de julho de 2014.
Que durante todo o tempo de ocupação da casa, o Requerente sempre zelou pelo imóvel, inclusive efetuando pequenos reparos que nem ao menos foram solicitados pela Requerida, como a colocação de uma porta no interior da residência no valor de R$120,00 (cento e vinte reais) conforme comprovante em anexo, bem como a troca de outra porta, dessa vez a da entrada da casa, por estar em péssimo estado de conservação já quando o Requerente efetuou a locação.

Desta vez, a troca da porta da entrada, gerou um gasto para o Requerente no valor de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) conforme prova recibo em anexo.

Ocorre que em 10 de junho de2014, o Requerente apresentou para a Requerida o comunicado de desocupação (em anexo).

Diante disso, desocupou o imóvel no dia 27 de junho de 2014, com a finalidade de fazer os devidos consertos e a pintura, para entrega das chaves no dia 09 de julho de 2014, nos termos da perícia inicial.

Conforme notas fiscais em anexo, o Requerente efetuou a pintura de todas as paredes do imóvel, apenas comas tintas utilizada o Autor teve um gasto de R$ 4..,.. (quatrocentos e .... reais), somados ainda a mão de obra cobrada pelo pintor no valor de R$ 1250,00 (um mil duzentos e cinquenta reais) ficando tudo na ordem de R$ 1...,00 (um mil ... reais).

No dia 11 de julho de 2014, a Requerida realizou a vistoria final, através da empresa Imobiliária Arca, contudo o Requerente não foi intimado paratal ato.

Outrossim, a Requerida somente notificou o Requerente no dia 19 de julho de 2014, sobre tal fato, apresentando o orçamento em anexo, no valor total de R$ 3.060,00 (três mil e sessenta reais), não incluído o valor da faxina, ou seja, a Requerida desconsiderou totalmente a reforma e manutenção feita pelo Requerente sob o argumento de que o imóvel não estava a contento.

Inconformado, oRequerente contratou o perito Marcio em 01-90, estabelecida na Rua Ariramba Pardo, 597, Jardim São Rafael, Arapongas –PR, para que este realizasse a vistoria no referido imóvel, e conforme esta perícia, o imóvel objeto desta ação, encontra em ótimas condições de uso conforme o laudo de vistoria de entrada, que se deu há mais de seis (06) anos.

Neste impende, diante da cobrança indevida daadministradora do Imóvel no valor de R$ 3.060,00 (três mil e sessenta reais) acrescidos da faxina, o requerente recorreu ao Poder Judiciário afim de que seja feita a mais lídima Justiça!



II - CONTRADIÇÃO NAS VISTORIAS

A primeira vistoria realizada em 23 de janeiro de 2008, foi clara em relação ao piso da garagem, senão vejamos:

a) “Garagem: Piso: cerâmica bons sujo”
A vistoria de entregado imóvel:
“Garagem: piso muito sujo (encardido), sendo necessário limpeza com produto específico de forma que não danifique o esmalte”

Conclusão quanto ao piso da garagem, o requerente alugou o imóvel e o piso estava sujo, conforme a primeira vistoria realizada pela Requerida.

Conforme poderá observar nas fotos anexadas o imóvel encontra-se em perfeito estado de conservação, as paredes...
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