Ação de despejo

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA____VARA CÍVEL DO FORO _____

XXXXXXX, (qualificação) por seu advogado infra-assinado (doc. 01 – instrumento de mandato), vêm, com o devido respeito à presença de Vossa Excelência, propor a presente

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO COM LIMINAR C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS DA LOCAÇÃO

contra YYYYYYYY, (qualificação) pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos:
A requerente é locadora do imóvel residencial, situado Rua _________por contrato de locação incluso (doc. 02), firmado (data), mediante o aluguel de R$ _____, que vencem no dia 05 de cada mês, REAJUSTADOS ANUALMENTE PELO IGP-M – ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DO MERCADO (doc. 03), em conformidade com a Lei 8.245/91, e ainda, ficando acordado que as despesas de tributos e encargos do imóvel correriam por conta única e exclusiva do locatário.
O requerido não vem cumprindo com nenhuma obrigação há tempos, ou seja, não paga o aluguel desde fevereiro de 2006, assim como não paga o IPTU (doc. 04), suscitando, também, a dúvida quanto ao pagamento dos encargos de Energia Elétrica e Água, afinal, o requerido se recusa a apresentar os respectivos comprovantes.
Ocorre Excelência, que foram fornecidas inúmeras oportunidades ao requerido, onde a última tentativa amigável para quitação do débito aconteceu em meados de 2008, com o pagamento de XXXX, também infrutífera, afinal o mesmo nada mais pagou.
Há que se ressaltar Excelência, que todos os acordos verbais celebrados com o requerido foram descumpridos, inclusive, quanto à desocupação do imóvel, quando, em janeiro de 2008, o mesmo se comprometeu a desocupá-lo até abril do mesmo ano, o que não aconteceu.
Há que se ressaltar, ainda, Excelência, que o requerido foi notificado extrajudicialmente, sendo concedido o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação do imóvel (doc. 05), e o mesmo sequer se manifestou, nem para apresentar os comprovantes que foram solicitados na notificação.
Diante do