Transações Imobiliária

Planejamento
Vida útil e valor residual
Veja como calcular quanto valem e por quanto tempo ainda podem operar equipamentos usados Reportagem: Maryana Giribola
Edição 56 - Fevereiro/2013

Rec omendar

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Apesar das estimativ as informadas pelos fabricantes, a v ida útil dos equipamentos de obra pode ser maior ou menor, a depender da qualidade das manutenções e das condições de uso

Com base na v ida útil e no v alor residual, é possív el saber quanto cada equipamento desv aloriza a cada hora de uso, o que serv e para determinar o v alor de rev enda de máquinas usadas

Com o tempo e o uso, os equipamentos de obra depreciam, mas não perdem totalmente o valor.

Diferentemente de carros, em que a desvalorização depende do ano de fabricação e da quilometragem, no caso dessas máquinas, o que conta são as horas de uso.
Além disso, os fabricantes determinam um período de tempo em que o desempenho é garantido, caindo gradualmente depois disso. Também é preciso considerar a manutenção preventiva, que inclui troca de peças, fluidos, entre outros. Por isso, é importante efetuar as manutenções periódicas e contar com operadores qualificados.
Vida útil
Vida útil é o tempo, estimado e informado pelo fabricante, que um equipamento funciona de forma eficiente e produtiva. Ela varia com o equipamento, as condições de trabalho e a qualidade das manutenções. Essas informações podem ser adaptadas de acordo com a carga de trabalho. Ou seja, a máquina pode durar menos que o previsto caso trabalhe em turno dobrado.
Uma escavadeira, por exemplo, que trabalha cerca de duas mil horas por ano e dura cerca de cinco anos, pode trabalhar por dez mil horas de forma eficiente e produtiva.
A fórmula para esse cálculo é a seguinte: VU = n x a
Sendo que:
» VU = vida útil
» n = vida útil em anos
» a = horas de utilização por ano
No caso da escavadeira: VU = 5 x 2.000 = 10.000 horas de trabalho
Valor residual
Mesmo depois de terem sido utilizados por toda a