Transações imobiliarias

1. ETAPAS DO PROJETO
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1.1 – ESCOLHA DO LOTE OU TERRENO
- É importante levar em consideração alguns itens como:
Localização
Edificações vizinhas
Posição em relação ao Norte
Situação topográfica do lote (feito pelotopógrafo)
Afastamentos exigidos pela prefeitura(Uso do Solo)
Índice de ocupação (Uso do Solo)
Resistência do solo (Projeto de Fundação)
1.2 – COMPRA DO LOTE - Certificar-sede que toda a documentação está correta e passar imediatamente a escritura para o nome do comprador.
1.3 – CONTRATAÇÃO DO ARQUITETO
- É de fundamental importância a contratação deste profissional, até mesmo antes da negociação do lote, quando ele poderá orientar na escolha e adequação do terreno.
1.4 – ENCOMENDA DO PROJETO -
Antes de dar início ao projeto de arquitetura, é necessário uma conversa detalhada entre o cliente e o arquiteto. Neste momento o arquiteto solicitará ao cliente o Uso do Solo, fornecido pela Prefeitura e o Levantamento Topográfico, que deverá ser executado por um topógrafo. Nesta etapa o profissional colherá dados do cliente, conhecerá suas necessidades e expectativas, para a elaboração do Programa de Necessidades, colhendo todas as informações necessárias para dar início à fase, a qual chamamos de Estudo Preliminar.
1.5 – ESTUDO PRELIMINAR - A partir do momento em que o arquiteto fica ciente dos objetivos e necessidades de seu cliente, começa a elaboração de um croqui, ou melhor,de um esboço, que dará início a nova fase, denominada de Anteprojeto.
1.6 – ANTEPROJETO - É o projeto desenhado,seguindo todas as normas do desenho técnico e da ABNT.
1.7 – PROJETO FINAL - Logo após a aprovação do projeto pelo cliente, o arquiteto passa a finalizá-lo, incluindo todos os desenho necessários para a aprovação na prefeitura e no CREA.
1.8 – CREA - O Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia é o órgão onde o arquiteto registra um documento denominado ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, no qual assume total