Riscos psicossociais

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1 er. Congresso Iberoamericano y VIII Jornada “Técnicas de Restauración y Conservación del Patrimonio”

CUSTOS DE REABILITAÇÃO - SUA DETERMINAÇÃO E
VARIABILIDADE
Sousa, Carina Isabel Pereira de
Universidade da Beira Interior, Covilhã, Portugal, 00351275081998. carinaipsousa@hotmail.com

Pinheiro, Elsa

Universidade da Beira Interior, Covilhã, Portugal, 00351275081998.ef_pinheiroa@hotmail.com

Lanzinha, João Carlos Gonçalves

Universidade da Beira Interior, Covilhã, Portugal, 00351275329722. joao.lanzinha@ubi.pt

RESUMO
Nas acções de reabilitação as decisões de intervenção são tomadas dando especial
atenção aos recursos financeiros disponíveis. Por essa razão é de extrema importância
efectuar a estimação do custo real da obra e realizar um planeamento financeirodetalhado,
de todas as operações de intervenção na mesma.
A forma de determinação dos custos de construção nova está há muito consolidada,
existindo diferentes documentos orientativos. A sua evolução depende sobretudo do
desenvolvimento dos processos construtivos, com o objectivo de obter maior produtividade.
No caso dos trabalhos de reabilitação, a informação é mais escassa e os trabalhos são maisdependentes da existência de mão-de-obra qualificada e das diferentes condições de
execução dos trabalhos em edifícios existentes.
Neste artigo pretende-se dar a conhecer a evolução dos investimentos em reabilitação,
definir alguns conceitos essenciais à compreensão do tema, o modo de determinação de
custos de construção e a sua especificidade nos trabalhos de reabilitação.
Key words –Reabilitação, Envolvente, Custos
1. ENQUADRAMENTO GERAL
A estimação do custo real é sempre um elemento fundamental na tomada de decisões e
planeamento financeiro das operações de intervenção em obra. As decisões de intervenção
envolvem sempre os recursos financeiros disponíveis, pelo que é determinante conhecer

previamente os custos da intervenção. Na base de qualquer custo em construção civilestão
valores de rendimentos (mão de obra, materiais, equipamentos) que, de alguma forma,
ponderam as quantidades dos meios de produção que concorrem para a produção de uma
quantidade unitária. Nas obras de reabilitação, com tarefas novas ou pouco rotineiras, tornase excepcionalmente difícil eleger valores fiáveis para os rendimentos e, consequentemente,
para os custos unitários. A determinaçãodestes custos é quase sempre uma tarefa muito
difícil e ambiciosa, tendo em conta todos os parâmetros em apreciação.
Um dos factores determinantes para sensibilizar os decisores e fundamentar os
investimentos em reabilitação tem a ver com o aspecto das cidades, consequência da
degradação física dos edifícios. De vários estudos já realizados verificou-se, nos
elementos exteriores dosedifícios, mesmo dos edifícios mais recentes, que é muito
frequente a ocorrência de deteriorações importantes nas paredes exteriores,
designadamente nos revestimentos e em fendilhação dispersa nos seus paramentos.
Também a deterioração dos elementos constituintes dos vãos envidraçados é muito
visível e a sua substituição necessária para, em simultâneo, melhorar as condições de
conforto térmico. Oscustos da reabilitação da envolvente vertical exterior podem
representar cerca de metade dos custos totais e se adicionarmos os custos dos
elementos da cobertura, a percentagem nunca será inferior a cerca de 65%.
Por outro lado, o Dono de Obra conhece as necessidades e poderá decidir uma intervenção
global ou parcial no edifício. Depois de ser efectuado um diagnóstico circunstanciado, osperitos:
- identificam as patologias dos elementos construtivos e propõem soluções de reparação
que visem uma melhor adequação desses elementos às exigências actuais ou a
exigências distintas das inicialmente previstas;
- identificam as patologias e os desajustamentos das edificações relativas a aspectos
estruturais ou construtivos ou relacionadas com instalações ou equipamentos e a
proposta de...
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