Planejamento e const. de obra

PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRA
ETAPAS DE UMA OBRA E LEGALIZAÇÃO

Aluno: Eduardo S. Addum Matricula: 200901387811

Rio de Janeiro - RJ 10/2012

ETAPAS DE UMA OBRA E LEGALIZAÇÃO Para iniciar uma construção devemos executar um bom planejamento que deverá englobar todas as etapas desde a aquisição do terreno e implantação do canteiro até a entrega do empreendimento. Um cronograma físico-financeiro também deverá ser realizado. O planejamento desde a concepção do empreendimento é importantíssimo, pois o projeto de arquitetura deverá contemplar o melhor posicionamento das edificações, de forma a aproveitar ao máximo a iluminação natural, ventilação e outros. Deverão ser realizados estudos locais, estudos do solo, entre outros. Com isso, decisões poderão ser tomadas baseadas na relação custo benefício. Na execução dos projetos de instalações hidráulicas, poderá conter a reutilização da água de chuva e uso da água cinza. Além do uso de aquecimento solar para água. No projeto de instalações elétricas, poderá prever o uso de painéis solares para captação de energia elétrica para uso na iluminação das áreas comuns e prever uso de sensores de presença e de luz. O uso de novas tecnologias além de permitir obras com custo menores do que as obras convencionais permite também que a mesma seja realizada com menor prazo e maior qualidade. Esta qualidade em parte se dá pelo uso de materiais industrializados e mão de obra com melhor qualificação, diferentemente da utilizada, por exemplo, na execução das alvenarias tradicionais, onde a mão de obra em sua grande maioria não possui treinamento. A legalização do empreendimento é uma etapa importante e que deve ser cumprida evitando, futuros transtornos, embargos e prejuízos com a paralização da obra. A licença de obra deverá ser obtida junto a prefeitura, com apresentação do projeto e os documentos necessários para sua devida aprovação. A obra deverá ser registrada no CREA através de uma ART (Anotação de responsabilidade técnica)