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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA MM ___ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL – SP

xxxxx, coreano, maior, casado, comerciante, portador da cédula de identidade 000000, inscrito no CPF/MF sob o nº 000000, residente e domiciliado no município de São Paulo, à xxxxxxxxxxxx, neste ato representado por seu procurador (doc. 01), por seu advogado e bastante procurador infra-assinado (doc. 02), vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, com fundamento nos art. 51 e seguintes da Lei 8.245/91, propor a presente

AÇÃO RENOVATÓRIA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Em face de xxxxxxxxxxx, brasileira, viúva, inscrita no CPF/MF nº 000000000000000000, residente e domiciliada no município de São Paulo, à Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , tendo em vista os fatos e razões que passa a expor e requerer:
O requerente é locatário do imóvel de propriedade da requerida, localizado na yyyyyyyyyy, pagando o aluguel mensal de R$ 6.948,14 (seis mil novecentos e quarenta e oito reais e quatorze centavos) (doc. 03 a doc. 18).

Requerente e requerida firmaram 02 (dois) contratos de locação, tendo o primeiro iniciado-se em 1º de novembro de 2004 com término em 31 de outubro de 2008 e o segundo iniciado-se em 1º de novembro de 2008 com término em 31 de outubro de 2012, pelo período de 05 (cinco) anos cada, totalizando 10 (dez) anos ininterruptos de locação, conforme se comprova pelos contratos de locação em anexo (doc. 03 a doc. 18).

O requerente, nesse tempo, ininterruptamente, vem explorando o ramo de comércio de confecções, conforme se comprova pelo contrato social da empresa xxxxxxxxxxx. em anexo (doc. 19 a doc. 30).

Assim, com fundamento no art. 51 da Lei 8.245, de 18/10/91, o requerente possui o direito Líquido e certo de ver renovada a sua locação com a requerida.

Nos moldes da Lei 8.245/91, junta:

a) Prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51 da lei 8245/91; a1) O