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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL


LOCADORA: RUDIMAR DE SOUZA MACHADO, brasileiro, divorciado, administrador, portador da carteira de Identidade nº 6007073304 expedida pelo SS-RG e inscrito no CPF sob o nº294.251.400-06, domiciliado nesta cidade, neste ato representado por sua bastante PROCURADORA, RC GIRÃO IMÓVEIS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº31.574.452-0001-00 estabelecida na Rua Viscondede Pirajá, 303 sl. 319. Ipanema - RJ. Tel., 2247-3767, www.rcgirao.com.br.
LOCATÁRIO: LAURO VALENTE GOMES, brasileiro, casado com Maria Zuleide Mendes Gomes, advogado aposentado, portador da carteira de Identidade nº 11.575, expedida pelo Ministério pela OAB-RJ, inscrito no CPF sob o nº 012.004.707-10 tel.: (24) 2222-0489, e-mail < lauro-valente@hotmail.com>, domiciliado na cidade dePetrópolis, na Estrada União Indústria nº 13.476 Apto 104 Itaipava Rio de Janeiro – RJ.
FIADOR: COOPERATIVA DE ECONOMIA E CREDITO MÚTUO DOS FUNCIONÁRIOS DE INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, PÚBLICAS E FEDERAIS LTDA – COOPERFORTE, inscrita no CNPJ nº01.658.426-0001-08, disposto no contrato em anexo que é parte integrante deste, têm contratado entre, si as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgame aceitam.

CLÁUSULA  I  -  OBJETO
                        O objeto do presente contrato é o imóvel situado na RUA DAS LARANJEIRAS Nº 457 APTO 803 – Rio de Janeiro – RJ, CEP nº 22240-005.

CLÁUSULA  II - PRAZO
                         O presente contrato é feito pelo prazo de 30 (trinta) meses, iniciando-se 08.02.2012 e a terminar em 07.08.2014, independente de aviso, notificação ouinterpelação de qualquer natureza, mesmo judicial ou extrajudicial.

                        Na hipótese do LOCATÁRIO pretender rescindir antecipadamente o contrato de locação, fica assegurado ao LOCADOR o recebimento do total da multa equivalente a 03 (três) meses do valor do aluguel mensal.

Todavia após o décimo segundo mês da locação, caso seja interesse do LOCATÁRIO, poderárescindir a locação, avisando com 30 (trinta) dias de antecedência sem que lhe seja cobrado à multa, por entregar o imóvel antes do termino da locação.
CLÁUSULA III - ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO
                       O valor do aluguel mensal inicial, livremente pactuado é de R$2.000,00 (dois mil reais), todavia, durante os seis primeiros meses da locação, será proporcionado um desconto de R$200,00(duzentos reais), para o LOCATÁRIO proceder aos ajustes nos armários e o que mais se faça necessário, que vence no dia 30 (trinta) do mês utilizado, o qual, juntamente com os demais encargos, deverá ser pago pelo LOCATÁRIO, em moeda corrente, através de boleto bancário enviado pela PROCURADORA.

INCISO 1 - No primeiro mês da locação, serão pagos os dias remanescentes, de modo que os aluguéis sejampagos sempre a cada período de trinta dias, iniciando-se o cálculo sempre no primeiro dia de cada mês e a terminar no último dia, para que o respectivo pagamento seja realizado até o quinto dia do mês subseqüente.
INCISO 2 - O IPTU e as cotas condominiais, diferentemente do aluguel, devem ser pagos antecipadamente, no início de cada mês.
INCISO 3 - Qualquer recebimento feito pela PROCURADORAfora dos prazos e condições convencionados neste contrato será havido como mera tolerância, e não induzirá em novação ou alteração do mesmo.
INCISO 4 - Após o vencimento, não sendo pago o valor do aluguel e dos encargos legais e contratuais, aplica-se imediatamente multa única de 10% (dez por cento), acrescida de juros simples de 1% (um por cento) e, quando cabível, a correção monetária. Se acaso acobrança for encaminhada a advogados, obriga-se a LOCATÁRIA, ao pagamento das despesas com honorários advocatícios, desde logo fixados em 10% sobre o valor total da dívida.
 CLÁUSULA IV - REAJUSTE DO ALUGUEL
                        O aluguel mensal livremente contratado na CLÁUSULA III será reajustado, sempre positivamente, a cada período de 12 (doze) meses, de acordo com o IGP-M, índice...
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