Matematica Basica

Entidades de Incorporação ImobiliáriaTratamento contábil e fiscal das transações com unidades imobiliárias

Editinete Garcia

Agenda
Atividades de compra e venda, loteamento, incorporação e construção de imóveis
1.Formação do custo do imóvel
2.Despesa com comissão de venda
3.Despesa com propaganda, marketing e promoção
4.Gastos com estande de vendas
5.Provisão para garantia
6.Ajuste a valor presente
7. Reconhecimento do resultado das unidades imobiliárias vendidas
Antes de 31/12/2009
Após 01/01/2010
Norma fiscal
8. Disposições fiscais
Editinete Garcia

Transações com unidades imobiliárias

Normas Contábeis
CPC 30 - Receitas
CPC 17 - Contratos de Construção
OCPC 01- Entidades de incorporação imobiliária
ICPC 02 - Contrato de Construção Setor imobiliário

Unidade imobiliária
Terreno adquirido para venda, com ou sem construção;
Cada lote oriundo de desmembramento de terreno;
Cada terreno decorrente de loteamento;
Cada unidade distinta resultante de incorporação imobiliária; Prédio construído para venda como unidade isolada ou autônoma Editinete Garcia

Formação do custo do imóvel, objeto da incorporação imobiliária(OCPC 01)
Custo do imóvel, objeto da incorporação imobiliária compreende: preço do terreno, inclusive gastos necessários à sua aquisição e regularização; custo dos projetos; custos diretamente relacionados à construção, inclusive aqueles de preparação do terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns; impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário, incorridos durante a fase de construção; encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário; e
Gastos com garantias
Editinete Garcia

Despesas com Comissão s/ Vendas(OCPC 01)

Unidade Concluidas
Deverá ser lançada no resultado

Unidades em construção devem ser ativadas como pagamentos antecipados e apropriadas ao resultado em rubrica