MANUAL de avaliaçoes de predios

Manual de Avaliação de Prédios Urbanos

(versão 5.0)

Direcção de Serviços de Avaliações
(Maio de 2011)

DIRECÇÃO DE SERVIÇOS DE AVALIAÇÕES

Nota introdutória…………………………………………………………………………………………………..3
Mapa síntese das actualizações do Manual de Avaliação……………………………………….…….........5
1. Conceito de prédio……………………………………………………………………………………………………….6
1.1. Classificação de prédios………………………………………………………………………………………………..7
1.2. Avaliação de prédios (Tabela I – Regras de Avaliação)………………………………………………................8
2. Determinação do valor patrimonial tributário dos prédios urbanos edificados (Vt)……………………….10
2.1. Determinação do valor base dos prédios edificados………………………………………………………….……11
2.1.1. Determinação do valor médio de construção……………………………………………………………………..12
2.2. Determinação da área bruta de construção (do edificio ou fracção) mais a área excedente à da implantação
(A)………………………………………………....................................................................................................12
2.2.1. Coeficiente de ajustamento de áreas (Caj) – Tabéla e fórmula…………………….…………………………..14
2.3. Aplicação do coeficiente de afectação (Ca) (Tabela II - coeficiente de afectação)………..…………………16
2.4. Aplicação do coeficiente de localização (Cl)………..……………………………………………………………….19
2.5. Aplicação do coeficiente de qualidade e conforto (Cq)……….……………………………………………………20


Tabela III A – Prédios urbanos destinados a habitação…………………………….…….…………..21



Tabela III B – Prédios urbanos destinados a comércio, indústria e serviços………...…………..22

2.5.1. Directrizes relativas à apreciação da qualidade construtiva, da localização excepcional, da localização e operacionalidade relativas e do estado deficiente de conservação……………………………………….……24
2.5.2. Aplicação de coeficientes majorativos às moradias unifamiliares (Tabela IV - coeficientes majorativos para as moradias unifamiliares)…………….………….….…………………………….……………………….25
2.6. Aplicação do coeficiente de vetustez (Cv) (Tabela V