Inspeção Predial - Estudo de Caso

Inspeção predial: Estudo de caso de uma unidade industrial para armazenagem e mistura de fertilizantes

Rafael Paim de Campos – e-mail: [e-mail]
Auditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia
Instituto de Pós-Graduação – IPOG
Florianópolis, SC, 10 de março de 2013

Resumo
Este artigo aborda a área da engenharia diagnóstica definida como inspeção predial. Voltada à edificações de uma unidade industrial de armazenagem e mistura de fertilizantes. Os armazéns vistoriados estão na classificação de edificações com alto risco de degradação à estrutura, pelo grau de agressividade do ambiente causado por produtos químicos, prejudiciais às estruturas de concreto armado. Diante disso, tem-se a necessidade da inspeção predial ser realizada periodicamente, para direcionar os programas de manutenção que diminuem as possíveis intervenções de recuperação da estrutura ou reformas mais onerosas. Nas edificações onde é realizado prévio estudo e há uma periodicidade adequada para cada situação, há o aumento significativo do desempenho das estruturas, dos sistemas e da vida útil total da edificação. As principais normas que definem as diretrizes da engenharia diagnóstica são a NBR 5674 de Manutenção de edificações e as Normas do IBAPE de Inspeção Predial. Outro grande aliado do inspetor predial é o poder legislativo, que vem aprovando leis e criando projetos de lei, tramitando nas câmaras, que dispõe das obrigações para com a inspeção e manutenção predial. Cidades como São Paulo-SP, Santos-SP, Olinda-PE, Porto Alegre-RS, Salvador-BA, possuem leis e decretos que obrigam os munícipes a seguirem as regras para que seja garantida a segurança e o bem estar dos usuários e da população.
Palavras-chave: Inspeção predial. Desempenho. Patologia das construções. Armazém. Indústria.

1 Introdução
A importância da inspeção predial está atrelada a quatro características principais, desempenho, vida útil, durabilidade e a manutenção das edificações. Para facilitar o