Identificação de variáveis

Identificação das variáveis do modelo
Variável dependente
Para a especificação correta da variável dependente, é necessária uma investigação no mercado em relação àsua conduta e às formas de expressão dos preços (por exemplo, preço total ou unitário, moeda de referência,formas de pagamento), bem como observar a homogeneidade nas unidades de medida.

Variáveis independentes As variáveis independentes referem-se às características físicas (por exemplo, área, frente), de localização (como bairro, logradouro, distância ao pólo de influência, entre outros) e econômicas (como oferta ou transação, época e condição do negócio – à vista ou a prazo). As variáveis devem ser escolhidas com base em teorias existentes, conhecimentos adquiridos, senso comum e outros atributos que se revelem importantes no decorrer dos trabalhos, pois algumas variáveis consideradas no planejamento da pesquisa podem se mostrar pouco relevantes na explicação do comportamento da variável explicada e vice-versa.
Sempre que possível, recomenda-se a adoção de variáveis quantitativas. As diferenças qualitativas das características dos imóveis podem ser especificadas na seguinte ordem de prioridade: 1- pelo emprego de tantas variáveis dicotômicas quantas forem necessáriase, especialmente quando a quantidade de dados for abundante e puderem ser preservados os graus de liberdade necessários à modelagem estatística definidos nesta Norma (por exemplo, aplicação de condições booleanas do tipo “maior do que” ou “menor do que”, “sim” ou “não”); 2- pelo emprego de variáveis proxy por exemplo: * custos unitários básicos de entidades setoriais, para expressar padrão construtivo; * índice fiscal, índice de desenvolvimento humano, renda média do chefe de domicílio, níveis de renda da população, para expressar localização; * coeficientes de depreciação para expressar estado de conservação das benfeitorias; * valores unitários de lojas em locação para expressar a localização na avaliação