Gestão Financeira

Universidade Federal Fluminense
ICM- Instituto de Ciências da Sociedade de Macaé
Departamento de Administração
Curso de Admnistração de Macaé
Cidade Universitária- Rua: Aloísio da Silva Gomes, 50 – Granja de
Cavaleiros- Macaé Cep: 27930560

Gabarito da lista de Revisão de Finanças
LISTA EXERCÍCIO A

1) Seja um imóvel que é comprado por $100.000,00. Os alugueis líquidos que podemos receber no futuro são no valor de $12.000,00 para cada um dos próximos 4 anos. Após recebermos os 4 alugueis (um aluguel ao final de cada ano), no final o quarto ano vendemos o imóvel por $125.000,00. Considere que a taxa RF é 6% ao ano e que a taxa esperada de retorno do mercado seja 12% ao ano. Assuma que o risco relativo Beta () adequado ao risco do investimento no imóvel é 1 (Beta UM). Represente financeiramente este imóvel. Qual deve ser a taxa de retorno anual adequada ao risco deste imóvel? Qual é o valor deste imóvel? Qual é o VPL deste investimento?
T=0T=1T=2T=3T=4
-100.000 12.000 12.000 12.000 137.000
K = RF + β(ERm – RF)
K = 0,06+1(0,12 – 0,06)
K = 0,12 ou 12%

-100.000 CHS g CFo
12.000 g CFj
3 g Nj
137.000 g CFj
12% i

f NPV = R$ 15.887,95

VP = VPL + Io
VP = 15.887,95 + 100.000
VP = 115.887,95
2) Seja uma firma que tem um faturamento bruto de $2.000,00 por ano. Os custos fixos e variáveis são de $1.200,00 por ano. Desta forma o resultado liquido desta firma é de $800,00 por ano. Esta firma tem uma vida útil operacional estimada em 10 anos. O custo para se construir (ou comprar) esta firma é $$5.000,00. O valor da firma após o décimo ano é zero, isto é no ter valor algum para revenda, nem produzira mais fluxos de caixa. Considere que a taxa RF é 6% ao ano e que a taxa esperada de retorno do mercado seja 12% ao ano. Assuma que o risco relativo Beta () da firma é 2. Represente financeiramente esta firma. Qual deve ser a taxa de retorno anual adequada ao risco desta firma? Qual é o valor desta firma? Qual é o VPL deste investimento
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