Fundo imobiliarios

Relatório Mensal Fundos Imobiliários

Fundos de Investimento Imobiliários
O investimento imobiliário está, historicamente, presente na cultura dos brasileiros através da compra de imóveis para locação ou para futura venda, aproveitando-se da valorização do ativo. Os fundos imobiliários visam a democratização do investimento que antes só viáveis para aplicações com grande quantidade de recursos. Os FII´s são condomínios fechados de investidores com o objetivo de aplicar recursos em ativos imobiliários e auferir retorno seja de locação, arrendamento ou venda desses ativos. A Área de Análise da XP, periodicamente, elabora relatórios sobre o mercado de FII's

Uma nova leva de FII's está por vir?
Em junho, tivemos novas ofertas de Fundos Imobiliários sendo registradas na CVM, seja para investidor qualificado, seja para o público em geral. Vimos alguns fundos com um fluxo de venda um pouco maior que o normal nesse último mês, refletindo uma possível migração de recursos desses fundos para os que estão sendo lançados. Para o mês de julho, não modificamos nossas recomendações.

BCFF11B (Brazilian Capital Fundo de Fundo I)
Mesmo não tendo 12 meses, o fundo já figura entre as 10 melhores TIR's dos fundos que acompanhamos (vide gráfico abaixo), além de ter uma distribuição média de 0,89% nos últimos 12 meses. Por isso acreditamos ser uma boa opção de compra, tanto pela sua diversificação de risco, como pela rentabilidade. A queda de distribuição de rendimentos no último mês, deveu-se ao fato do fundo ter um maior número de cotistas (recente oferta de captação) e a não aplicação total desses recursos. Ou seja, o fundo está aguardando uma oportunidade para comprar novos ativos com pontencial.

CSBC11 (CSHG Recebíveis Imobiliários)
Nos últimos meses, o fundo distribuiu rendimentos agressivos, em média R$ 12,90 por cota, equivalente a um yield de 1,29% para quem entrou na oferta de distribuição. O fundo entregou 41,37% de Taxa Interna de Retorno desde a sua emissão