Estudo De Viabilidade

Estudo de Viabilidade

Segundo o Art. 143, o coeficiente de utilização a ser utilizado está definido por Zona Moderada (ZAC-M) e estabelecido como: µ = 3,0.

De acordo com o Art. 222, da Lei de Uso e Ocupação do Solo, serão adotados os parâmetros a seguir relacionados, constantes das Leis Nº 16.176/96 e 16.719/01:

Af = Afi + (n-4) 0,25; Al = Ali + (n-4) 0,25; Afu = Al.
Os afastamentos mínimos iniciais, a serem adotados nas fórmulas definidas, serão: Afi = 5,00 m; Ali = 3,00 m; Afu = Al.
Em relação à taxa de solo natural, aplicável à ZAC-M, será de 25% (vinte e cinco por cento).
O significado das siglas contidas nas fórmulas são os seguintes: 1. n = Número de pavimentos;
2. Af = Afastamento frontal;
3. Al = Afastamento lateral;
4. Afi = Afastamento frontal inicial;
5. Ali = Afastamento lateral inicial;
6. Afu = Afastamento de fundos.

Área Máxima Construida: (((61,61 + 68) * 27,78) / 2) * 3 = 5400,90 m²;
Apto.: 70m²; 4 apto. por pavimento; Área da lâmina: 280,00 m²;
Número de Pavimentos: 5400,90 / 280,00 = 19,29 ~ 19 Pavimentos;
Número de Vagas para Estacionamento: 19 * 4 = 76 Vagas;
Área de Estacionamento: 76 * 25,00 = 1.900,00 m²;
Área de solo Natural: ((61,61+68) * 27,78) / 2) * 0,25 = 450,10 m²;
Área Máxima Pavimentável: ((61,61 + 68) * 27,78) / 2) - 450,10 = 1.350,20 m²;
Número de Pavimentos Garagem: 1900,00 / 1350,20 = 1,41 ~ 2 Pavimentos Garagem;
Afastamentos:
n = (N° Pavimentos) + (N° Pav. Garagem) + (pilotis) = 19 + 2 + 1 = 22;
Af = 5,00 + (22 - 4) * 0,25 = 9,50 m;
Al = 3,00 + (22 - 4) * 0,25 = 7,50 m;
Afu = Al = 7,50 m.