Empreendimentos imobiliarios

PLANEJAMENTO DE MARKETING

GNICC 07
Marketing Imobiliário
Prof. José Antônio F. de Oliveira

Marcelo Prado
Julio Andrade
Felipe Esch
Diogo Xavier
Felipe Challub
Douver Cruz
Thalena Galvani

LAPA ALL SUÍTES

1 – DESCRIÇÃO DO PROJETO

O Lapa All Suítes será um empreendimento tipo Doble Room, com área privativa de 50 m2. Constituído de 80 unidades autônomas com matrícula individual no RGI, operará na forma de um Pool Hoteleiro de 160 apartamentos de aproximadamente 24 m2. Localizado no coração da Lapa, contará com restaurante, business Center, fitness e Spa. Voltado para o turismo empresarial, sua perspectiva de rentabilidade é excelente com taxas de ocupação superiores à 85%. Sendo dono do seu próprio hotel, nossos investidores participarão mensalmente da distribuição dos lucros da operação hoteleira.

2 – ANÁLISE DE ATRATIVIDADE DO MERCADO

Efetuamos a análise quanto aos seguintes fatores: características do mercado, tecnológicos, relativos à concorrência e econômicos / financeiros. Detectamos 11 fatores de alta atratividade, contra 3 de média e 6 de baixa. Entre os de alta atratividade destacamos: mercado de bom tamanho e ainda em crescimento, com potencial para novos produtos, não suscetível a aspectos culturais, com clientes sem poder de barganha, com baixo nível tecnológico requerido, baixa concentração de concorrentes, incluído num setor de alta lucratividade e com alto potencial de alavancagem.

3 – ANÁLISE DO CONSUMIDOR

Em se tratando de investidores, percebemos o consumidor insatisfeito com o fato do mercado não lhe oferecer a possibilidade de investir em um imóvel com uma matrícula individual no RGI, o que lhe transmitiria mais segurança jurídica. Por outro lado é fundamental para ele que o empreendimento conte com os serviços básicos para o público que se destina, no caso o turismo empresarial, e ainda que seja operado por uma bandeira com reconhecida experiência nesse