Contrato de locação residencial

Documentação: Inquilino ( Pessoa Física )
» Xerox: Identidade
» Xerox: CPF
» Xerox: Comprovante de Renda
» Nacionalidade
» Profissão
» Estado Civil
» Telefones de Contato
Documentação: Fiador ( Pessoa Física )
» Xerox: Identidade
» Xerox: CPF
» Xerox: Comprovante de Renda
» Nacionalidade
» Profissão
» Estado Civil
» Telefones de Contato
» Endereço Residencial Completo ( Comprovante: água, Luz ou Tel )
Documentação: Fiador ( Pessoa jurídica )
» Xerox: Cartão CNPJ
» Xerox: Contrato Social e Ultima Alteração
» Xerox: Endereço da Empresa
» Xerox: Identidade Sócio(s) da Empresa
» Xerox: CPF Sócio(s) da Empresa
» Telefones de Contato
Obs: O Primeiro Aluguel é pago antecipadamente, junto com a xerox dos documentos

Muitos inquilinos atrasam o pagamento do aluguel. A multa definida em contrato é como uma garantia do locador de que receberá o pagamento em dia --um dever do locatário. A lei, apesar de aceitar a cobrança de multa, não estipula um percentual, que é definido em contrato, assim como a cobrança de juros de mora (por dia de atraso).

Para se precaver contra um atraso prolongado --em geral, de dois a três meses-- tanto no aluguel como em outras taxas, o proprietário tem o direito de exigir em contrato uma de três garantias: fiança, caução e seguro-fiança.

Fiança

O inquilino apresenta uma pessoa que, na falta dele, se responsabilize pelo pagamento de tudo que o contrato prevê --um fiador. Para ser fiador é preciso possuir um imóvel de preço compatível com o que está sendo alugado.

O artigo 40 da lei nº 8.245 especifica os casos em que o locador pode exigir outro fiador ou a mudança da modalidade de garantia: • morte do fiador; • ausência, interdição, falência ou insolvência do fiador, declaradas judicialmente; • alienação ou gravação (limitação dos direitos) de todos os bens imóveis do fiador ou sua mudança de residência sem comunicação ao locador; • exoneração do fiador; • prorrogação da locação por