Avaliação de imoveis

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS

I

Para subsidiar o trabalho avaliativo a primeira e uma das principais ações é a coleta de dados
(amostras). Levando-se em consideração que futuramente vamos realizar avaliações para fazer um trabalho de avaliação de um imóvel urbano, colete dados de valores de terrenos de seu bairro (vendas, ofertas), com no mínimo 5 elementos, constando: área, data da transação, localização, dimensões do terreno, topografia.
Sem fazer a homogeinização, verificar a necessidade de saneamento amostral e depois fazer o saneamento utilizando o critério de Arley. Calcule o rmáximo e o rmínimo e o intervalo de confiança da amostra.

Solução:
Número de imóveis pesquisados:

6

Encontrados os seguintes valores/m2 para os imóveis pesquisados:
Terreno

Valores/m2

1

R$ 393,94

2

R$ 297,62

3

R$ 333,33

4

R$ 444,45

5

R$ 444,45

6

R$ 355,56

Amplitude: Valormáximo – Valormínimo = 444,45 – 297,62 = 146,83
Número de classes
K = 1 + 3,3 log 6  K = 3,57
Intervalo das classes:
I = 146,83/3,57  I = 41,13
Quadro de frequência
Classe

Intervalo

Frequência

Frequência(%)

1

297,62 – 338,75

2

33,334

2

338,75 – 379,88

1

16,673

3

379,88 – 421,01

1

33,334

4

421,01 – 462,14

2

16,673

II

Média aritimética simples:
Xa =

X 1  X 2    Xn n =

393,94  297,62  333,33  444,45  444,45  355,56
= 378,23
6

Coeficiente de variação:
Xi

Xi – Xa

(Xi – Xa)2

297,62

297,62 – 378,23 = – 80,61

(– 80,61)2 = 6497,97

333,33

333,33 – 378,23 = – 44,90

(– 44,90) 2 = 2016,01

355,56

355,56 – 378,23 = – 22,67

(– 22,67) 2 = 513,93

393,94

393,94 – 378,23 = 15,71

(15,71) 2 = 246,80

444,45

444,45 – 378,23 = 66,22

(66,22) 2 = 4385,10

444,45

444,45 – 378,23 = 66,22

(66,22) 2 = 4385,10
Somatório = 18044,91

s = (Somatório / (n – 1))0,5 = (18044,91 / (6 – 1))0,5 = 60,07
Cv = s / Xa = 60,07/ 378,23 = 0,159 =