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ETAPA – 2

Passo – 4

1. Conceitue os sistemas de amortizações PRICE e SAC.

Tabela Price, também chamado de sistema francês de amortização, é um método usado em amortização de empréstimo cuja principal característica é apresentar prestações (ou parcelas) iguais[1]. O método foi apresentado em 1771 por Richard Price em sua obra "Observações sobre Pagamentos Remissivos" (em inglês:Observations on Reversionary Payments[2]).
O método foi idealizado pelo seu autor para pensões e aposentadorias. No entanto, foi a partir da 2ª revolução industrial que sua metodologia de cálculo foi aproveitada para cálculos de amortização de empréstimo.

Sistema de Amortização Constante (SAC) é uma forma de amortização de um empréstimo por prestações que incluem os juros, amortizando assim partesiguais do valor total do empréstimo.
Neste sistema o saldo devedor é reembolsado em valores de amortização iguais. Desta forma, no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação. O valor da amortização é calculada dividindo-se o valor do principal pelo número de períodos de pagamento, ou seja, de parcelas.
O SAC é um dos tipos de sistema de amortizaçãoutilizados em financiamentos imobiliários. A principal característica do SAC é que ele amortiza um percentual fixo do saldo devedor desde o início do financiamento. Esse percentual de amortização é sempre o mesmo, o que faz com que a parcela de amortização da dívida seja maior no início do financiamento, fazendo com que o saldo devedor caia mais rapidamente do que em outros mecanismos deamortização.

EPATA – 3

Aula-Tema: Outras formulas de juros e método do valor presente.

Esta atividade é importante para que você identifique os cálculos de pagamentos de uma serie uniforme (prestações), e inicie os estudos de viabilidade econômica de projetos de investimentos. O propósito, a partir de agora, portanto, será a viabilidade de um projeto de investimento utilizando-sedas ferramentas da Engenharia Econômica para determinar a viabilidade econômica.
Para realizá-la, devem ser seguidos os passos descritos.

Passo – 1

O propósito do desafio esta baseado nas informações a seguir.

Na data-base uma empresa do ramo de Construção Civil, analise os aspectos financeiros envolvidos na implantação e operação de umempreendimento de longo prazo de maturação. O empreendimento consiste de um edifício de escritórios comerciais, que será implantado e alugado posteriormente. A empresa é capaz de suprir o programa de investimentos inteiramente com recursos próprios ou tomar financiamento para cobrir parte dos recursos necessários para o empreendimento.

Implantação do Empreendimento.

A implantação doempreendimento demandará os seguintes recursos:
a) Terreno – R$ 700.000,00 para pagamento no mês um;
b) Pré-operacionais – R$ 200.000,00, para pagamento em três parcelas mensais, iguais e consecutivas, a partir do mês um;
c) Construção – as obras serão contratadas na data-base por R$ 26.000.000,00, pagos mensalmente, conforme o regime de produção. O desenvolvimento da obra esta programado para 24 meses,com produção mensal uniforme, cujos 12 primeiros meses demandarão 35% do valor contratado e os últimos 12 meses restantes, 65%

Ciclo Operacional.

O empreendimento terá 10.000 m² de área disponível para locação, com aluguel mensal previsto de R$ 1.200,00 para o m².
Estimativas apontam que 14% da receita das locações serão destinadas a cobertura de contas de gestão e patrimoniais associadas aoempreendimento.

Financiamento.

A empresa pode optar pela contratação de um financiamento para construção, com liberações mensais capazes de custar 65% da produção de cada mês.
Os juros serão aqueles pesquisados pela equipe. Para facilitar o calculo, utilizem sempre a mesma unidade de tempo, ou seja, mês.

Passo – 2

Utilizando-se de uma planilha eletrônica, desenvolva a evolução do...
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