Arquitetura

CENTRO UNIVERSITÁRIO DO ESPÍRITO SANTO – UNESC

FABRICIO BENICIO DE BRITO

PROPOSTA DE AREA DE EXPANSÃO URBANA

COLATINA
2012

INTRODUÇÃO

A partir da analise do PDM do Município de Baixo Guandu – ES.
Foi escolhido uma área para expansão localizada no Bairro Valparaiso.

Justificativa

A área em questão foi escolhida para expansão pois no local existe algumas ocupações não regulamentadas as quais podem ser regulamentadas a partir da estruturação da área a ser ampliada . Além de estar em uma zona residencial de expansão. Possui Posto de saúde e escola no local, também possui facilidades de para ligação de rede de água , esgoto e elétrica pois o
Bairro a ser ampliado já possui infra estrutura, precisando da algumas melhorias que poderão ser realizadas já quê as mesmas deverão acontecer devido a expansão de área fazendo com que aconteça as melhorias favorecendo quem reside próximo ao local e fazendo uma área nova mais organizada. IDENTIFICAÇÃO DA ÁREA A SER PARCELADA

ANÁLISE DE ZONIAMENTO URBANO
O Plano Diretor Municipal de Baixo Guandu estabelece no Art. 36., para os fins de função social do solo urbano, delimitados no anexo 02 – Mapa de
Perímetro Urbano, os seguintes núcleos urbanos e de expansão:
Anexo 02.a - Perímetro Urbano e Sistema Viário da Sede

USOS DO EMPREENDIMENTO

A área proposta encontra-se em uma ZRE - Zona Residencial de Expansão, portando segundo o Art. 118. da lei municipal de numero Nº. 2362/2006 as
Zonas Residenciais de Expansão (ZRE) caracterizam -se pela ampliação da infra-estrutura em área de expansão residencial, serviço ou comercial porém com a tendência predominante do uso residencial na ocupação do solo .
Segundo o Art. 109. o zoneamento urbanístico será aplicado na localização e limites constantes do anexo 04.
Anexo 04.a - Zoneamento Urbanístico da Sede do Município;

TIPOLOGIA DO PARCELAMENTO

Segundo a municipal de numero Nº. 2362/2006 a área em questão se enquadra no modelo de