LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA
PREDIAL

AO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SIERRA DE CÓRDOBA

Rio de Janeiro, 23 de Dezembro de 2013

Prezado senhores

Em atendimento à solicitação, apresento laudo técnico do imóvel em questão, com intuito de verificação de seu estado atual, sua integridade física, aspectos erosivos externos, desgaste e manutenção predial.

ARQ. VLADIMIR ALBUQUERQUE
Perito em avaliações e engenharia legal

1. INTRODUÇÃO
O laudo de Vistoria Predial é elaborado de modo a determinar-se o estado de conservação/manutenção em geral, padrão construtivo e posição do imóvel em relação aos imóveis do entorno. Ele é essencial para os condôminos avaliarem o estado de conservação de seu patrimônio e, principalmente, um instrumento de fiscalização do município, através da aplicação da lei estadual 6.400 e lei municipal complementar 126, que obriga aos condomínios e proprietários de imóveis residenciais e comerciais à autovistoria dos referidos imóveis. No caso do descumprimento da lei, o proprietário e/ou o administrador do mesmo poderá ser responsabilizado pela não realização do referido
Laudo ou da não aplicação das medidas preventivas de manutenção predial determinadas no Laudo.
Enumero abaixo os itens avaliados no referido laudo:

Condição estrutural e de manutenção de marquises (se houverem).

Condição estrutural de vigamentos e colunas estruturais, alvenaria e balanços.

Condição de cobertura predial, impermeabilização de lajes e calhas e escoamento de águas pluviais.

Condição de instalações prediais, incluindo rede de incêndio, instalação elétrica, gás e esgoto sanitário.

Condição de manutenção de sistemas complementares (elevadores, extintores, segurança de trabalho, etc.).

Condição geral de manutenção (pintura, revestimentos, empenas, fachadas, esquadrias, etc.).
Foi adotado o procedimento de inspeção visual, sendo entendida como inspeção a
“análise técnica do imóvel da condição relativa à edificação sob a ótica