Avaliação de imoveis crea rn

Grupo 01:
Objetivo: Avaliação do prédio do CREA/RN.
Método Utilizado: A avaliação do referido imóvel foi feito pelo método de CAJUFA.
Considerações:
1. Prédio Comercial com 40 anos de construção; 2. Zona de localização do prédio – Zona de uso comercial ou serviços – Grupo III; 3. Valor adotado do m²: R$ 2.000,00 – Dois Mil reais/m². 4. Área do Terreno: 993,70 m² 5. Área da construção: 849,28 m² 6. Planta de localização:

1. Avaliação do terreno:
Análise da Influência da Profundidade:
Considerando que a profundidade do terreno é de Pe= 30m, e este está compreendido no intervalo de 20≤ Pe≤ 40, concluímos que a profundidade não influencia no cálculo para compor o valor do terreno.
Análise da Influência da Frente:
Para uma frente de referência f = 10 m, e considerando o nosso caso com uma testada de fr = 26,15, adotamos o coeficiente de fator frente de n=0,25 – tabela páginas 20 e 21. Desta forma, teremos: t = (f/fr)ⁿ , logo, t= (26,15/10) 0,25 , daí t= 1,2717.
Análise da influência das esquinas:
Com base nos dados da tabela das páginas 20 e 21, adotamos os seguintes coeficientes para a equação:
F esquina = 200 / 993,70, onde: F esquina – fator de esquina,
Daí teremos um F esquina de 0,2013 ou 20,13%.
E aplicando um Ce de 1,10, teremos que o fator Esquina a ser usado é de 1,0201.
Cálculo do valor do terreno:
V terreno = A terreno X Valor (m²)
V terreno = 993,70 x 2000 = R$ 1.987.400,00
Adotando os fatores encontrados anteriormente,
FRENTE: R$ 1.987.400,00 x 0,2717 = 539.976,58
ESQUINA: 1.987.400,00 x 0,0201 = 39.946,74
Resultando em um incremento de R$ 579.923,32 no preço do valor do terreno, daí, o valor total do terreno é:
V terreno = R$ 1.987.400,00 + R$ 579.923,32 = 2.567.323,32 2. Avaliação da Edificação:

Levando em consideração que nossa amostra é um prédio tipo Escritório, padrão médio, e sem elevador, encontramos um valor na tabela CAJUFA de 1,925, para estes parâmetros.
Também foi