viabilidade financeira

VIABILIDADE FINANCEIRA

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
O Projeto é constituído por um Edificio Comercial de 5 pavimetos de salas comerciais, térreo integrado contendo galeria com lojas comerciais ligando as ruas Caetés e Caiubi.
EDIFICIO COMERCIAL: Lojas Comerciais todas com lavabo
1 auditório; vagas de garagens
Ar condicionado (de acordo com projeto específico) 1 elevador Circuíto interno de TV. COMPLEMENTARES:
Caixa de Água, Cisterna e Casa de bombas; Central de Gás, Subestação; Casa de Máquina para Ar Condicionado, rampas de acesso às garagens; Escadaria de acesso das torres para as garagens e ao Térreo, Central telefônica, previsão para sistema coletivo interno para TV a cabo/satélite, internet, telefone, porteiro eletrônico (controle de acesso), central de alarme e sistema de segurança com câmeras distribuídas estrategicamente. LOCALIZAÇÂO
Av. Sumaré – Perdizes- São Paulo/SP
3 Finalidade do Empreendimento.
Empreendimento para fins comercias, devido o bairro de Perdizes ser bairro nobre de classe média alta e classe alta. Apresenta localização privilegiada, próximo ao Parque da Água Branca, metrô Barra Funda, universidades Puc, Uninove, Faap, Mackenzie, Shopping Bourbon, Shopping West Plaza. Fácil acesso a Av Paulista , marginais, linhas de ônibus e estradas para saída de São Paulo. Sendo um dos bairros mais valorizados de São Paulo.

Tabela de custos e preço de venda preço de venda da região
Tabela de Despesas Preço medio do m² na região
Itens Descrição Valor imob.1 R$ 8.200,00
1 Terreno R$ 7.800.000,00 imob.2 R$ 8.400,00
2 Despesas financeiras R$ 297.000,00 imob.3 R$ 8.550,00
3 Despesas legais R$ 149.000,00 Media m² R$ 8.383,33
4 Projetos R$ 300.000,00
5 Construção R$ 1.167.432,51
6 impostos e taxas R$ 777.047,60 ISS 0% IR 1,2% PIS 0,65% CONFINS 3% CONST SIND 1,8% CPMF 0,38%
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