uso e ocupação do solo - Patrimonio

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Campo 12. Situação e ambiência O perímetro determinado possui edificações medianas, de até 2 pavimentos, e algumas com até 5 pavimentos, sendo a maioria destinada ao uso residencial, porém existem também construções com uso comercial.
Por ser uma região que engloba a antiga fábrica têxtil Itaunense, existem muitas edificações antigas, construídas em meados dos anos de 1940, que pertenciam a Indústria. Tais casas possuem um estilo eclético e a maioria ainda estão em bom estado de conservação, tendo algumas poucas em estado ruim.
Percebe-se também a existência de edificações com características modernas e contemporâneas, umas ainda mantém traços da época e outras sofreram alterações ao longo do tempo.

Campo 13. Regularização fundiária

As condições atuais na área central de Itaúna, possui apenas algumas irregularizações. Existe um problema de transferência de posse por parte do poder público e o privado das edificações da Casa do engenho e do Mercado Central, no qual existe um detentor desses patrimônios.
Portanto, essa é uma área, na qual sua regularização fundiária é bem resolvida.
Mercado central , Rua Jõao Gonçalves

Casa do engenho

Campo 14. Parcelamento do solo

O parcelamento do solo nesta área central de Itaúna, obedece à legislação do plano diretor e as diretrizes para Zona Especial de Preservação. No entanto o processo de ocupação da região é o mesmo, existente há vários anos, ou seja, o solo é parcelado em lotes com edificações residenciais, sendo a maioria destes pertencentes a antiga fábrica têxtil. Campo 15. Ocupação do solo

A ADE do eixo ferroviário está incluída nas Zonas Urbanas Mistas – ZUMs, constituídas por áreas em que a ocupação urbana deve ser mantida em parâmetros de média densidade destinada, preferencialmente, aos usos residencial, comercial e de serviços compatíveis com o uso residencial;
Art. 40 As edificações situadas nas vias arteriais, coletoras e