Trabalho Final Financas

Trabalho final de Gerência Financeira de Projetos
Sumário
Projeto de Construção de Shopping Center – 01/04/0001 3
Descrição 3
Análise Financeira do Projeto 4
Memória de Cálculo 4
Investimento Inicial 4
Lucro Líquido Mensal 5
Fluxo de Caixa 6
TIR – Taxa Interna de Retorno 7
VPL - Valor Presente Líquido 7
Pay Back Descontado 7
Ponto de Equilíbrio Econômico 8
Projeto de Construção de Shopping Center – 01/10/0001 9
Descrição 9
Análise dos Indicadores 10
Memória de Cálculo dos Indicadores 11
Fluxo de Caixa da Construção 11
Gráfico de Custos Previstos, Custos Realizados e Valor Agregado 12

Projeto de Construção de Shopping Center – 01/04/0001
Descrição
Data: 1o. de Abril de 0001
Senhores
Temos um projeto já em negociações para construção do shopping center AMADEUS no terreno de propriedade da igreja. As negociações estão andando no seguinte sentido: a igreja entra com o terreno, nosso grupo banca a construção do shopping com capital próprio e o explora por seis anos. Após seis anos o prédio volta para a igreja e nosso grupo retira-se.
Teremos seis anos para construir e explorar o shopping. A exploração do shopping se dará exclusivamente pelo aluguel das unidades (lojas) que são todas idênticas e por esta razão deverão render o mesmo aluguel. Isto significa que teremos seis anos para investir, e receber de volta os investimentos com lucro. Devemos atender a taxa de retorno mínima de 2% ao mês. O trabalho dos senhores é verificar a viabilidade econômica deste projeto. Calculem a TIR, VPL, Período de Pay Back, e o Break Even, que em nosso caso será o índice de ocupação mínimo do shopping.
A construção deverá demorar 2 anos. Os senhores receberão relatórios semestrais sobre os quais deverão analisar os indicadores de performance.
Informações úteis:
Custo da construção: $ 600,00 por metro quadrado (média, inclui elevadores e tudo o mais)
Área do pavimento padrão: 4.000 metros quadrados
Número de andares com lojas: 5 andares
Número de andares de garagens: 2 andares