Tcd de avaliações e pericias

Páginas: 2 (412 palavras) Publicado: 3 de outubro de 2012
TCD de Avaliações e Pericias

Tema: Aspectos Fundamentais de Avaliações e Perícias

Título: Avaliações e Perícias- fundamentos gerais.

Objetivo:
Abranger aspectos gerais relacionadas àsavaliações de imóveis e pericias.

Justificativa:
A escolha do tema está relacionada à necessidade de conhecer os aspectos básicos para poder compreender todo o processo de avaliação epericia.

Introdução:
O mercado é formado pela relação do homem e bens onde o homem é o “ofertante” e também o comprador, e os bens o que existe de valor. Uma tendência humana é avaliar o bem peloaspecto que apresenta. Valoriza os bens que lhe parecem necessários e que facilitam sua vida, mas também àqueles que têm valor lúdico.

Desenvolvimento:
Para compreender cada aspecto deve-sesaber o conceito de cada elemento. O valor é um conceito complexo, pois pode ser venal, potencial, comercial, de mercado, contábil etc.
Porém em uma avaliação deve-se determinar o valor demercado.
O segundo conceito é o de Preço. Este é o valor efetivo de uma transação e é diferente do conceito de valor. Ainda existe o conceito de Mercado que pode ser dividido em segmentos diferentes eno ramo imobiliário ter diversas conotações não sendo exclusivos e interagindo entre si.
Existem também três componentes formados de mercado que são os bens ofertados, os “ofertantes” e oscompradores. Concorrência será aquela que dispõe dos componentes que na interação disputam o mercado.
Existe também alei da oferta e da procura aonde coexiste uma balança comercial que determina asreações de mercado equilibrando ou desequilibrando o mercado.
Podem-se citar as particularidades do Mercado Imobiliário que são bastante distintos dos outros bens e de difícil análise, visto queo imóvel não é homogêneo. São particularidades de diferenciação: longa vida do bem, fixação espacial, singularidade, alto valor monetário e grande número de agentes.
Falando de avaliações, um...
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