TCC Geraldo Luiz Monteiro Vistoria Cautelar2

5506 palavras 23 páginas
Vistoria Cautelar, por que fazer?

Geraldo Luiz Monteiro
Geraldoluiz55a@gmail.com
Pós-graduação em Avaliação e Perícia de Engenharia

Resumo
A Perícia Cautelar é uma ferramenta nova que vem sendo utilizada, de forma ainda tímida, pelas construtoras. Este modelo de perícia, como o próprio nome já nos revela, tem o objetivo de se acautelar de possíveis danos já ocorridos nas construções no entorno de uma obra nova. O engenheiro ou arquiteto, contratado terá que vistoriar as residências vizinhas a procura de danos e anomalias que nelas existam, documentar com fotos e discriminar o dano e/ou anomalia e o local onde estes se encontram. Muitas construtoras evitam este gasto que é mínimo, em proporção do custo de um dia de obra parada por causa de um embargo. Sim, com a facilidade que existe hoje em dia, poderemos ter em um piscar de olhos uma obra parada e ainda ter que se discutir se é ou não de responsabilidade da construtora os danos verificados em uma residência depois do início da obra, pelo fato desta não ter sofrido uma Vistoria Cautelar prévia.

Palavras-chave: Vistoria Cautelar; Responsabilidades; Normas .
Introdução
Qual a empresa de engenharia, que ao construir prédios em terrenos cercados por residências, não teve problema com os moradores vizinhos? Principalmente na hora de fazer as fundações ou de terraplanar o terreno. As vibrações de um bate estacas ou até mesmo o sacolejar da pá de uma retro escavadeira, para tirar a terra grudada, podem causar danos às moradias vizinhas. Além dos diversos problemas que uma obra causa a vizinhança o aparecimento de fissuras e trincas, com certeza será imputado à construtora. Quando a construtora não se acautela destas situações os problemas são mais difíceis de serem resolvidos, podendo muitas vezes chegar à esfera judicial, o que pode acarretar no embargo da obra e o conseqüente atraso do cronograma físico.

A constatação antecipada dos vícios existentes evita as demandas judiciais e tem como objetivo principal

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