SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

Sistema de Amortização

Amortização é um processo de extinção de uma dívida através de pagamentos periódicos, que são realizados em função de um planejamento, de modo que cada prestação corresponde à soma do reembolso do Capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso de ambos, sendo que Juros são sempre calculados sobre o saldo devedor!
Em todos os sistemas de amortização, cada pagamento é a soma do valor amortizado com os juros do saldo devedor, isto é: Pagamento = Amortização + Juros
Em todas as nossas análises, utilizaremos um financiamento hipotético de R$300.000,00 que será pago ao final de 5 meses à taxa mensal de 4%.
Na sequência, será essencial o uso de tabelas consolidadas com os dados de cada problema e com informações essenciais sobre o sistema de amortização. Em todas as análises, utilizaremos a mesma tabela básica que está indicada abaixo, com os elementos indicados:
Sistema de Amortização n Juros
Amortização do
Saldo devedor
Pagamento
Saldo devedor
0

300.000,00
1

2

3

4

5

0
Totais

300.000,00

Sistema de Amortização Constante (SAC)
O devedor paga o Principal em n=5 pagamentos sendo que as amortizações são sempre constantes e iguais.
Uso comum: Sistema Financeiro da Habitação

Sistema de Amortização Constante (SAC) n Juros
Amortização do
Saldo devedor
Pagamento
Saldo devedor
0
0
0
0
300.000,00
1
12.000,00
60.000,00
72.000,00
240.000,00
2
9.600,00
60.000,00
69.600,00
180.000,00
3
7.200,00
60.000,00
67.200,00
120.000,00
4
4.800,00
60.000,00
64.800,00
60.000,00
5
2.400,00
60.000,00
62.400,00
0
Totais
36.000,00
300.000,00
336.000,00

Sistema Price (Sistema Francês)
Todas as prestações (pagamentos) são iguais.
Uso comum: Financiamentos em geral de bens de consumo.
Cálculo: O cálculo da prestação P é o produto do valor financiado Vf=300.000,00 pelo coeficiente K dado pela