Shopping center

SHOPPING CENTER
1. CONCEITO
Shopping Center é um grupo de estabelecimentos comerciais unificados arquitetonicamente e construído em terreno planejado e desenvolvido. O shopping center deverá ser administrado como uma unidade operacional, sendo o tamanho e tipo de lojas existentes relacionados diretamente com a área de influência comercial a que esta unidade serve. O shopping center também deverá oferecer estacionamento compatível com todas as lojas existentes no projeto.
Analisando a definição acima, concluímos que o shopping center encerra um grupo de lojas que obedeceram a um planejamento prévio e são unificadas não só pela arquitetura como também por uma administração única, sujeita a normas contratuais padronizadas.
As lojas devem obedecer a uma distribuição no estabelecimento global, de acordo não só com o tamanho e tipos de lojas como a exploração de ramos diversificados.
A Associação Brasileira de Shopping Centres define o shopping Center como um centro comercial planejado sob administração única e centralizada, e que:
a) Seja composto de lojas destinadas à exploração de ramos diversificados de comércio e prestação de serviços, e que permaneçam em sua maior parte, objeto de locação;
b) Estejam os locatários sujeitos a normas contratuais padronizadas, visando à manutenção do equilíbrio de oferta e da funcionalidade, para assegurar, como objetivo básico, a convivência integrada;
c) Varie o preço da locação, ao menos em parte, de acordo com o faturamento permanente e tecnicamente bastante.
O contrato de shopping center, é elaborado através de normas gerais, onde o empreendedor faz a seleção de serviços, produtos e lojistas, pretendendo um lucro, pois a finalidade não é alugar a loja, mas sim a rentabilidade da atividade exercida na loja.
2. CLASSIFICAÇÃO
Bilateral – pois nasce obrigações para ambas as partes, empreendedor e lojista;
Consensual – pois gera obrigações pelo simples consentimento das partes;
Comutativo – pois as prestações são