Projeto integrado ênfase em avaliações e pericias

Páginas: 8 (1860 palavras) Publicado: 14 de outubro de 2012
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO 3
2 OBJETIVO 4
3 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 5
4 METODOLOGIA AVALIATÓRIA 6
5 VISTORIA 7
6 ANÁLISE IMOBILIÁRIA 8
7 ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO-ECONÔMICO 10
8 CONCLUSÃO 12
9 ENCERRAMENTO 13
10 ANEXOS 14

1 INTRODUÇÃO
Este projeto vai elucidar sobre bens e avaliações, compreender conceitos, de valor, de preço, mercado e particularidades do mercado imobiliário.
Oconceito valor e a determinação do valor de um bem é bastante complexa. Existem diversos tipos de valor, entre eles: valor venal, valor potencial, valor comercial, valor de mercado, valor contábil, entre outros, mas o valor que deve ser adotado para avaliação é o valor de mercado.
O preço é a quantia pela qual se efetua uma transação valor efetivo da quantia trocada pelo bem, porém o preço pode sediferenciar do valor de mercado porque as partes tem liberdade para negociar.
O mercado pode ser divido em vários segmentos tudo depende da necessidade, interesse e desejo de compra.
A avaliação de um imóvel implica em buscar o seu valor, que é representado essencialmente pelo valor atribuído pelo mercado.

2 OBJETIVO
Nosso projeto tem por objetivo avaliar para venda o apartamento 302 da RuaMaestro José Flores, nº 101– Edifício Cândido dos Santos Ferreira, bairro Nova Suíça, Belo Horizonte a pedido do proprietário Marcos Lúcio Guerra Mendes.
Iremos avaliá-lo dentro dos padrões do mercado de imóveis de Belo Horizonte.

3 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Prédio:
- 17 anos de construção,
- 10 pavimentos sendo um de cobertura e um de garagem,
- 14 unidades sendo 2 por pavimento,
- umelevador,
- revestido de quartzolit e cerâmica,
- com salão de festas, jardins, quadra multiuso e quadra de peteca
- 2 vagas de garagem alinhadas com box de despejo
Apartamento:
- área útil=164m², área total 209m²,
- sala 2 ambientes
- copa,
- 4 quartos sendo 1 suíte, todos com armários,
- banheiro social,
- lavabo,
- cozinha com bancada em granito e armários sob e sobre a pia,
- áreade serviço
- DCE,
- piso área social/íntima em tábua corrida
- piso da cozinha, área de serviço e DCE em cerâmica
- banheiros com bancada e piso em granito, armários e box blindex.

Condomínio: R$400,00 + R$200,00 como fundo de reserva para reforma



4 METODOLOGIA AVALIATÓRIA
Método Comparativo de Dados de Mercado ou simplesmente Método Comparativo é aquele que define o valoratravés da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas, identificando o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, conseqüentemente, no valor, devem ser ponderados porhomogeneização ou por inferência estatística, respeitadas as especificações definidas nas normas de avaliações pertinentes da ABNT. Como visto, é condição fundamental para aplicação do Método Comparativo a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.


5 VISTORIA
O Imóvel a ser avaliado foi visitado por nosso grupo de trabalhono dia 29/09/2012 às 12 horas no endereço citado na descrição do imóvel.
A equipe foi a essa visita com o proprietário do imóvel Sr. Marcus Lucio que inclusive faz parte do grupo.
Fotografamos interna e externamente, conversamos com outros moradores do edifício e fizemos um levantamento do entorno do imóvel e do bairro.

6 ANÁLISE IMOBILIÁRIA
O imóvel está bem localizado dentro do bairroNova Suíça com muitos imóveis novos, inclusive na rua, demonstrando o interesse pela região, existe também imóveis usados no entorno, porém com boa conservação o que também demonstra boa capacidade financeira dos moradores.
Vizinhança tranquila, porém a rua onde se localiza o imóvel é sem saída e com um declive considerável.
Nos fundos do prédio, com entrada por outra rua, existem construções...
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