Projeto integrado ênfase em avaliações e pericias

SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO 3
2 OBJETIVO 4
3 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 5
4 METODOLOGIA AVALIATÓRIA 6
5 VISTORIA 7
6 ANÁLISE IMOBILIÁRIA 8
7 ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO-ECONÔMICO 10
8 CONCLUSÃO 12
9 ENCERRAMENTO 13
10 ANEXOS 14 1 INTRODUÇÃO
Este projeto vai elucidar sobre bens e avaliações, compreender conceitos, de valor, de preço, mercado e particularidades do mercado imobiliário.
O conceito valor e a determinação do valor de um bem é bastante complexa. Existem diversos tipos de valor, entre eles: valor venal, valor potencial, valor comercial, valor de mercado, valor contábil, entre outros, mas o valor que deve ser adotado para avaliação é o valor de mercado.
O preço é a quantia pela qual se efetua uma transação valor efetivo da quantia trocada pelo bem, porém o preço pode se diferenciar do valor de mercado porque as partes tem liberdade para negociar.
O mercado pode ser divido em vários segmentos tudo depende da necessidade, interesse e desejo de compra.
A avaliação de um imóvel implica em buscar o seu valor, que é representado essencialmente pelo valor atribuído pelo mercado. 2 OBJETIVO
Nosso projeto tem por objetivo avaliar para venda o apartamento 302 da Rua Maestro José Flores, nº 101– Edifício Cândido dos Santos Ferreira, bairro Nova Suíça, Belo Horizonte a pedido do proprietário Marcos Lúcio Guerra Mendes.
Iremos avaliá-lo dentro dos padrões do mercado de imóveis de Belo Horizonte.

3 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Prédio:
- 17 anos de construção,
- 10 pavimentos sendo um de cobertura e um de garagem,
- 14 unidades sendo 2 por pavimento,
- um elevador,
- revestido de quartzolit e cerâmica,
- com salão de festas, jardins, quadra multiuso e quadra de peteca
- 2 vagas de garagem alinhadas com box de despejo
Apartamento:
- área útil=164m², área total 209m²,
- sala 2 ambientes
- copa,
- 4 quartos sendo 1 suíte, todos com armários,
- banheiro social,
- lavabo,
- cozinha com bancada em granito e armários sob e sobre a pia,
- área