planejamento de obras

Páginas: 5 (1188 palavras) Publicado: 26 de janeiro de 2014
Noções de
Orçamento e
Planejamento
de Obras
(Notas de aula - última revisão em 22/08/2008)

Marco Aurélio Stumpf González
Professor da Unisinos (www.exatec.unisinos.br/~gonzalez/index.html)
Doutor em Engenharia

UNISINOS
Universidade do Vale do Rio dos Sinos
Ciências Exatas e Tecnológicas

São Leopoldo – 2008

Noções de Orçamento e Planejamento de Obras
Dr. Marco AurélioStumpf González – 2008

Sumário
INTRODUÇÃO ................................................................................................................ 3
Características da construção civil ................................................................................ 4
O processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário ............................... 4
Planejamento............................................................................................................. 6
Orçamento................................................................................................................. 7
DOCUMENTOS RELACIONADOS COM OBRAS.................................................................... 8
Projeto...................................................................................................................... 8
Orçamento................................................................................................................. 9
Orçamento paramétrico.................................................................................... 9
Orçamento para registro da incorporação em condomínio (NBR 12721).............. 10Orçamento discriminado ................................................................................. 10
Discriminação orçamentária....................................................................................... 11
Especificações Técnicas............................................................................................. 11
Caderno de encargos................................................................................................ 12
Memorial descritivo................................................................................................... 12
Manual do proprietário.............................................................................................. 13
Memória justificativa do projeto................................................................................. 13
Cronograma ............................................................................................................. 13
Exercícios................................................................................................................. 13
ORÇAMENTO PARA INCORPORAÇÃO (NBR 12721).......................................................... 14Documentos para o registro da incorporação .............................................................. 14
Requisitos para o orçamento pela Norma NBR 12721................................................... 15
Custo Unitário Básico ................................................................................................ 16
Área Equivalente deConstrução................................................................................. 17
Exercícios................................................................................................................. 19
ORÇAMENTO DISCRIMINADO ....................................................................................... 20
Organização para realização deorçamentos................................................................ 21
Quantificação e critérios de medição .......................................................................... 22
Critérios de medição ...................................................................................... 22
Planilhas para levantamentos.......................................................................... 25
Insumos (materiais, mão-de-obra,...
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