petição cobrança condominio

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DR. JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DO MUNICÍPIO DE ,,, DO ESTADO DE ,,,

CONDOMÍNIO ..., localizado na Rua ..., registrado no CNPJ: ... (cópia anexa) vem por meio desta, na pessoa de seu representante legal, o Síndico, conforme protocolo sob número: ... e registrado em ... sob número: ..., no Cartório de Registro de Títulos e Documentos (cópia anexa), o Sr. ..., nacionalidade brasileira, em comunhão estável, ..., inscrito no CPF sob o nº... (cópia anexa), residente e domiciliado na Rua ..., CEP nº ..., a qual nomeou procurador (instrumento anexo) que abaixo assina, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, propor a seguinte AÇÃO DE COBRANÇA, em desfavor de ..., residente a Rua..., CEP: ..., portador do CPF: ..., pelos fundamentos de fato e de direito que a seguir passamos a expor:
1. DOS FATOS
1.1. O Réu é proprietário do imóvel constituído do apartamento..., bloco ..., do CONDOMÍNIO..., localizado na Rua Turmalina, n.º 159, ..., na cidade de .../...;
1.2. Conforme ocorre em qualquer condomínio e por previsão legal, todos, inclusive os inquilinos, usufrutuários dos benefícios condominiais, concorrem em responsabilidade de arcar com as suas cotas despesas;
1.3. O Réu foi cobrado através de boletos mensais e não pagou as cotas referente a sua unidade predial, após foi notificado para quitar as suas cotas despesas referentes aos vencimentos dos meses de... a ... de 2014, totalizando um montante principal de R$...,00 e ajustados com multa e aportes num total de R$...,..;
1.4. O Réu foi notificado conforme consta em anexo cópia, inclusive do AR (aviso de recebimento) dos correios, mas não demostrou interesse em liquidar a dívida.
2. DO DIREITO
2.1. Nesta tela transcrevemos os artigos:
2.1.1. Art. 12 da Lei 4.591/64:
Art. 12. Cada condômino concorrerá nas despesas do condomínio, recolhendo, nos prazos previstos na Convenção, a quota-parte que lhe couber em rateio.
2.1.2. Do código civil os