PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA

Por solicitação de fulana de tal, e com a finalidade de conhecimento do valor de mercado, emitimos o presente:

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA

1 – OBJETIVO DA AVALIAÇÃO É objeto desta avaliação o imóvel urbano constituído por um terreno situado no lado par da Rua 759-Therezita Menegotti Rocha, no bairro Água Verde, na cidade de Jaraguá do Sul, no estado de Santa Catarina.

2 – METODOLOGIA O valor do imóvel será determinado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Foi, para tanto, efetuada pesquisa de imóveis equivalentes e com as mesmas características do imóvel avaliando, de tal modo que a comparação seja possibilitada, ponderamos os atributos por homogeneização para formação de preços. A presente avaliação atende as exigências da Resolução COFECI nº 1.066/2007.

3 – ZONA E LOGRADOURO

3.1 – Situação e Localização

Situa-se o imóvel no lado par da Rua 759-Therezita Menegotti Rocha, distante 151,00m da esquina com a Rua 760-Waldemar Alexandre Mendonça, constante da parcela nº 4, no bairro Água Verde, na cidade de Jaraguá do Sul, no estado de Santa Catarina.
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3.2 – Condições de Infraestrutura Urbana O imóvel é dotado dos seguintes serviços público:
Vias urbanas pavimentadas;
Rede de água tratada;
Galeria de águas pluviais;
Rede coletora de esgotos;
Rede de energia elétrica;
Rede e facilidades telefônicas;
Iluminação pública;
Coleta de lixo;
Transporte coletivo;
Entrega postal.

3.3 – Perspectivas de Mercado As condições atuais do mercado imobiliário são de estabilidade para o imóvel avaliando, havendo equilíbrio entre a oferta e a procura, sendo boas perspectivas de comercialização em médio prazo.

4 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Conforme matrícula nº 53.162 – Ofício do Registro de Imóvel Isa Marta Mohr Ziemann.
4.1 – Terreno Plano, tem as seguintes características: Área: 450,00m² Forma: retangular O imóvel localiza-se em um loteamento residencial de fácil acesso, sem