Orçamento e planejamento na construção civil

Páginas: 20 (4806 palavras) Publicado: 19 de maio de 2011
MBA EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E DA CONSTRUÇÃO CIVIL

ORÇAMENTO E PLANEJAMENTO OPERACIONAL

Porto Alegre 2011

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SUMÁRIO

EMPREENDIMENTO ALTO PADRÃO 1. Dados do Projeto Analisado 1.1. Tipo de construção 1.2. Características construtivas básicas 1.3. Composição das unidades 1.4. Quadro de áreas da construção – NBR 12721

2. Dados Numéricos da Obra 2.1. Dimensões do terreno2.2. Valores de venda 2.3. Levantamento de área equivalente segundo NBR 12721

3. Análise 3.1. Informar Área privativa de construção de uma unidade 3.2. Verificar Preço de venda da unidade 3.3. Estimar Custo de construção por m2 de área privativa 3.4. Estimar Custo por m2 por área equivalente 3.5. Estimar Custo total de construção do empreendimento 3.6. Verificar Custos adicionais deinfra-estrutura 3.7. Comentários diversos sobre itens que podem estar aumentando o custo de construção ou otimizando o mesmo.

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ANEXOS

1- DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA

EMPREENDIMENTO MÉDIO PADRÃO 1. Dados do projeto analisado 1.1. Tipo de construção 1.2. Características construtivas básicas 1.3. Composição do empreendimento 1.4. Composição das unidades 1.5. Quadro de áreas de construção

2. Dadosnuméricos da obra 2.1. Dimensões do terreno 2.2. Valores de venda 2.3. Levantamento de área equivalente segundo NBR 12721

3. Analise 3.1. Informar Área privativa de construção de uma unidade 3.2. Verificar Preço de venda da unidade 3.3. Estimar Custo de construção por m2 de área privativa 3.4. Estimar Custo por m2 por área equivalente 3.5. Estimar Custo total de construção do empreendimento3.6. Verificar Custos adicionais de infra-estrutura 3.7. Comentários diversos sobre itens que podem estar aumentando o custo de construção ou otimizando o mesmo.

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EMPREENDIMENTO ALTO PADRÃO Empresa: Melnick Even Empreendimento Arte Luxury Home Resort Rua Luiz Manoel Gonzaga n° 111, Bairro Petrópolis, Porto Alegre-RS

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1- DADOS DO PROJETO ANALISADO

1.1 Tipo de construçãoTrata-se de um empreendimento residencial, constituído por dois blocos arquitetônicos residenciais denominados, Torres “I” e “II”. Sendo 02 subsolos, 01 pavimento térreo, 18 pavimentos tipo, casa de máquinas e reservatório superior. O terreno possui 4.553,72m² registrado na matrícula. As torres “I” e “II” serão ocupadas por 18 apartamentos cada, sendo 1 por andar tipo/torre. As áreas de laser e uso comumserão constituídas por guarita, fitness, cineminha, child care, SPA, sauna, quadra de tênis, salões de festas, piscina com deck, etc.

Fitness

Brinquedoteca

Sala de Ballet

Cinema

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Garage Band

Quadra Poliesportiva

Piscina Coberta

Sala de Jogos

Piscina Salão de Festas

Quadra de Tênis Home Resort Spa

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1.2 Caracteristicas construtivas básicas Conformememorial descritivo, orçamento e projeto o empreendimento possui as seguintes características: · · · · · · · · Estrutura – Concreto armado; Paredes – Alvenaria de bloco cerâmico; Cobertura – Laje impermeabilizada nas torres e telhas de fibrocimento nas garagens; Esquadrias – Alimínio anodizado; Nº de elevadores – 02 unidades por torre, em um total de 04 elevadores; Nº de pavimentos – 18 pavimentostipo por torre Nº de unidades – 36 apartamentos; Nº de garagens – 132 vagas de estacionamento, sendo 129 cobertas e 03 descobertas.

1.3 Composição das Unidades
Tipo Sacada Lavabo Sala de estar c/lareira Sala de jantar c/churrasqueira Dormitório tipo suíte Banheiros Cozinha Área de Serviço Quarto de empregada WC de empregada Tipo I 01 01 01 01 04 04 01 01 01 01 Tipo II 01 01 01 01 03 03 01 01 0101

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·

Tipo I – Torre I

·

Tipo II – Torre II

1.4 Quadro de áreas da construção – NBR12721 · Áreas Globais (m2)
Real(NBR) 1.011,42 1.142,55 3.112,89 444,70 392,98 5.521,95 369,35 355,81 56,26 Construção(NBR) 767,77 885,07 1.691,09 389,96 363,18 5.347,35 356,73 175,57 46,00 Proj. Arquitetônico 1.011,96 1.131,65 1.352,63 378,78 359,61 5.384,10 358,94 95,82 59,94

Pavimento...
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