NBR 12.721

Páginas: 10 (2345 palavras) Publicado: 18 de setembro de 2014
AU815 - TECNOLOGIA DO
AMBIENTE CONSTRUÍDO V
GERENCIAMENTO
O empreendimento pelo ponto
de vista do incorporador

Prof. Ariovaldo Dênis Granja Dr.
Prof. Flávio Augusto Picchi Dr.

Tópicos da aula
Conceitos de áreas da NBR 12.721

NBR 12.721/92 – INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA
NBR 12.721 (antiga NB-140): estabelece
nomenclatura de áreas para registro de
incorporações, conforme “Lei doscondomínios e Incorporações” (Lei
Federal N. 4.591, de 16/12/1964)

Principais definições de áreas da
NBR 12.721
Área privativa
Área privativa total
Área de uso comum
Área real
Área equivalente

ÁREA PRIVATIVA
Área privativa: da unidade autônoma
(ex. apartamento), garagem (em alguns casos)
Definição: somatório das áreas delimitadas pelas
paredes externas do apartamento, cobertas edescobertas, abertas ou fechadas; medidas dos
limites externos, quando se tratar de paredes
externas e de paredes que separam cômodos
privativos dos de uso comum; e medidas dos eixos,
quando se tratar de paredes que separam os
cômodos de um apartamento dos de seu vizinho.

ÁREA PRIVATIVA (CONT.) E ÁREA
PRIVATIVA TOTAL
Observações – área privativa
Obs1: são considerados área privativado
apartamento: os poços de iluminação, os shafts
visitáveis privativos, os dutos de fumaça.
Obs2: garagem pode ser área privativa (unidade
autônoma – registro de imóvel e IPTU
independentes) ou área de uso comum de divisão
não proporcional (menores custos para o
incorporador)

Área privativa total: somatório das áreas
privativas das unidades

ÁREA DE USO COMUM
Área de uso comumHall de entrada, circulação do pavimento tipo,
circulação de garagens, play-ground, etc.
Definição: somatório de áreas delimitadas pela linha
que contorna a dependência de uso comum
(coberta ou descoberta, aberta ou fechada),
medidas das faces externas das paredes externas
da edificação e medidas das paredes internas das
paredes que separam as áreas de uso comum das
unidades privativas(apartamentos)
Obs: inclui: dutos de fumaça e shafts de uso comum,
poços de elevador (computados somente no pavimento
onde nascem)

ÁREA REAL
Área real
Somatório das áreas de quaisquer dependências,
cobertas ou não, com destinação privativa ou de
uso comum, incluindo: projeções de paredes,
pilares e demais elementos estruturais, shafts,
poços de ventilação e iluminação, taludes, pérgulas,jardins e quaisquer áreas que sofreram qualquer
ação de construção, urbanização ou paisagismo.
Área Real Total = Área Privativa Total + Área de
uso comum total

ÁREA EQUIVALENTE - objetivo
Objetivo: possibilitar comparações de
custo/m2, contornando o problema de que os
pavimentos têm custo diferente, ex.:
Edifício 1: 5000 m2 de pavimento tipo, a custo
médio de R$ 500,00/m2, e 1000 m2 degaragem, a custo médio de R$ 350,00/m2.
Custo total: 2.500.000+350.000=R$2.850.000
Área: 6.000 m2
Custo/m2: 2.850.000/6.000 = R$475,00/m2

ÁREA EQUIVALENTE – objetivo
(cont.)
Edifício 2 (mesmo padrão): 4500 m2 de pavimento
tipo, a custo médio de R$ 500,00/m2, e 1500 m2 de
garagem, a custo médio de R$ 350,00/m2.
Custo total: 2.250,000+525.000=R$2.775.000
Área: 6.000 m2
Custo/m2:2.775.000/6.000 = R$462,50/m2

Ficaria difícil comparar custos de empreendimentos,
baseado na área total, fazer estimativas por custos
históricos ou de referência, etc.
As áreas (pavimentos) de custos diferentes podem
ser em grande número, dificultando manter histórico
de custo para cada uma, considerando ainda
diferentes padrões de acabamento

ÁREA EQUIVALENTE – conceito
Busca obter umasomatória de áreas do
empreendimento, transformadas em “área de um
pavimento de custo padrão”
Área padrão – é a que predomina na edificação (em
geral o pavimento tipo) (obs: inclui área comum e
privativa que está no tipo, independe dessas
definições anteriores)
Área de padrão diferente: todas as demais áreas
diferentes da área padrão (tipo), ex. garagens,
térreo, casa de máquinas
As...
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