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Páginas: 16 (3949 palavras) Publicado: 30 de outubro de 2014
Breve análise do setor

O Mercado Brasileiro de Shopping Centers: uma análise do cenário atual

No Brasil, o primeiro Shopping Center foi inaugurado em 1966, e já na década de 70, sete novos empreendimentos foram iniciados. O mercado teve o desenvolvimento mais acentuado no início da década de 80, com o surgimento de grandes Shopping Centers regionais em São Paulo e Rio de Janeiro, dentreoutros.
Na década de 90, observou-se uma segunda onda de crescimento, impulsionado por fatores específicos tais como: (i) sucesso de alguns empreendimentos realizados na década de 80; (ii) a estabilidade econômica oriunda do plano econômico que implantou o Real, a partir de 1994; e (iii) o aumento de investimentos no setor com recursos provenientes, principalmente, da expansão da carteira dosfundos de pensão. Entretanto, no período de 1994 a 2001, o setor vivenciou uma forte redução de investimentos devido às crises financeiras mundiais, tais com a crise da Ásia, Rússia e México.

Ano Nº de Shopping Centers no Brasil
2004 325
2005 338
2006 351
2007 363
2008 376
2009 392
2010 408
2011 430
2012 457
2013 495

A região Sudesteconcentra o maior número de Shopping Centers em consequência desta região do País ser responsável por cerca de 56% do PIB nacional (em 2010, segundo o IBGE), concentrando também os maiores índices de densidade populacional e de renda per capita do País. Os estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais respondem por, aproximadamente, 54% do total de empreendimentos no Brasil.

RegiõesBrasileiras Nº de Shopping Centers % do Total ABL(m²) % do Total

Norte 21 4,2 583.126 4,4
Nordeste 69 13,7 2.010.000 15,2
Centro-Oeste 46 9,1 1.087.992 8,2
Sudeste 279 55,5 7.681.797 58,1
Sul 88 17,5 1.847.493 14,0
Total 503 100,0 13.210.409 100,0

Somente o estado de São Paulo tem, aproximadamente, 33% do total de Shopping Centersbrasileiros. Nesta região foram desenvolvidos empreendimentos em todos os formatos, havendo uma concentração no formato regional. A região Sul, também com população de forte poder aquisitivo, tem, aproximadamente, 18% dos empreendimentos. A região Nordeste responde por, aproximadamente, 14% do total do País.
A região Norte, com apenas 4% dos Shopping Centers brasileiros, concentra esforços noformato regional e as regiões Centro Oeste, com 9% dos Shopping Centers brasileiros, e Nordeste, as de menor poder aquisitivo do País, concentram esforços no desenvolvimento de Shopping Centers no formato comunitário e de vizinhança.
O setor de Shopping Centers no Brasil apresenta níveis de qualidade e especialização comparáveis aos melhores do mundo. O Brasil é o décimo-primeiro País em número deShopping Centers em operação, segundo a ABRASCE.
Nos últimos cinco anos o setor de Shopping Centers observou uma tendência de buscar nichos de mercado com empreendimentos com formato de vizinhança e comunitários, de menor tamanho, concentrados nas cidades de médio porte, consolidando uma tendência de interiorização. A ausência de alternativas de financiamento para viabilizar novosempreendimentos nas capitais e grandes cidades no final da década de 90 motivou os empreendedores a buscarem projetos baseados em terrenos e construções menores e de menor custo.
Essa tendência criou uma demanda reprimida por empreendimentos de maior porte nas capitais, em especial nas regiões Sul e Sudeste. Com a especialização do varejo e o crescimento acelerado do setor de franquias, aumentou a busca dosvarejistas por novos espaços, abrindo oportunidades para o surgimento de novos Shopping Centers regionais e comunitários. Segundo dados da ABRASCE, em 2012 a participação dos Shopping Centers brasileiros representam aproximadamente 21% do varejo nacional, excluindo indústria automotiva e derivados de petróleo.

Reflexo para Shoppings

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