Modelo Contrato

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE
LOCAÇÃO ATÍPICA E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locação Atípica e outras Avenças (o “Contrato”), e na melhor forma de direito, as partes:

( qualificação completa)**** doravante simplesmente referido como LOCADOR.

**** doravante simplesmente referida como LOCATÁRIA.

CONSIDERANDO QUE:

(i) o LOCADOR é incorporador do empreendimento comercial denominado **********, sendo também proprietária de algumas unidades corporativas de referido empreendimento, unidades estas que serão destinadas à locação ou arrendamento;

(ii) a LOCATÁRIA, por sua vez, é empresa *******

(iii) a LOCATÁRIA deseja estabelecer seu escritório administrativo em uma das lajes corporativas de propriedade do LOCADOR, no imóvel situado em *****

(iv) o LOCADOR irá personalizar a laje corporativa aqui locada, adaptando-a as exigências e necessidades da LOCATÁRIA, concordando em dá-la em locação à LOCATÁRIA, em caráter atípico, pelo prazo previsto no presente instrumento e mediante o pagamento da remuneração abaixo prevista, para a implementação de suas atividades;

(v) as adaptações na área locada deverão obedecer o projeto de arquitetura já estudado e aprovado pelas partes, que constitui o Anexo I do presente instrumento.

(vi) as obras de adaptações da Edificação, conforme as características e especificações descritas no Anexo I que foi projetado para o atendimento das necessidades da LOCATÁRIA, constituem características que conferem ao Imóvel aspecto único, singular e especial sob a perspectiva da LOCATÁRIA (“Built-to-Suit”);

(vii) o LOCADOR proverá as obras de adaptação, às suas expensas, em consonância com o Anexo I e no prazo previsto no presente instrumento; (viii) para a execução e implementação das adaptações, o LOCADOR poderá dispor de recursos próprios ou obter recursos, na sua totalidade ou parcialmente, por meio de operação de cessão e/ou securitização dos recebíveis