Mautenção em edificios

Páginas: 35 (8715 palavras) Publicado: 26 de março de 2012
MANUTENÇÃO EM EDIFÍCOS


1

Introdução
I. Manutenção – Conceitos e Princípios Básicos de Manutenção. II. O Conceito de Gestão Técnica de Edifícios (Gestão de Energia, Gestão de RH e Gestão de Manutenção). III. As Instalações Técnicas num Edifício IV. A Manutenção versus Projecto (do Projecto à Exploração das Instalações). V. A Exploração das Instalações nos Edifícios e sua Manutenção nocontexto legal, nomeadamente as novas exigências legais face à Certificação Energética de Edifícios – Dec-Lei 78 e 79/2006. VI. Organização da Manutenção em Edifícios VII. Conclusões



Introdução
MANUTENÇÃO
É ISTO :

Quando tudo vai bem, Ninguém se lembra que existe. Quando tudo vai mal, Dizem que não existe Quando é para gastar, Acha-se que não é preciso que exista. Porém, quandorealmente não existe, Todos concordam que deveria existir

27-11-2009

João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

3

I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
1. A Manutenção é um Investimento
2500

2000 custo sem manutenção custo com manutenção

1500

1000

500

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

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João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios,Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
2. A Manutenção inicia-se no “Momento 0”.
Ideia Estudo Prévio Ante Projecto Avaliação Projecto Caderno de Encargos Concurso

Adjudicação

Implementação em Obra

Evolução Obra

Recepção Provisória
(Autos de Medição)

Recepção Definitiva

Telas Finais Catálogos Manutenção

OPERAÇÃO

Fiscalização

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João deBrito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
3. A Manutenção procura sempre a solução de menor esforço (M.º+Técnica+Custos) aplicando o tipo de acção mais adequada. 4. A Manutenção, como ciência, tem parâmetros quantificáveis (Redundância, a Criticidade, a Fiabilidade, a Disponibilidade, etc.). É no âmbito da Engenharia de Manutençãoonde se determinam os “Elementos de Análise”.

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João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
Em termos gerais, os “Elementos de Análise” são os seguintes :

4.1 – Probabilidade e Fiabilidade - Estes elementos são
obtidos em ensaios que consistem em determinar o tempo de funcionamento em que o sistema ou componentese mantêm operacionais e dentro dos parâmetros para os quais foram concebidos.

4.2 – Taxa de Avarias Instantânea - pode ser interpretada
como o número de componentes que avariam entre um período muito curto de dois tempos (t+dt)

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João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
4.3 – Representação Gráfica daFiabilidade
R

10

30

50

70

t

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João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
4.4 – Curvas de Mortalidade
Taxa de Avarias- λ

Taxa de Avar rias

Rodagem

Vida Útil

Envelhecimento

λ= λ=

m R

taxa de avarias = mortalidade / fiabilidade

1 MTBF MTBF = TMEA (tempo médio entre avarias)27-11-2009

João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
5. A Fiabilidade/Probabilidade de Avaria/Redundância
R+Q = 1, em que R = Fiabilidade e Q = Probabilidade de Avaria Em Série : R série = (R)n Em Paralelo : R paralelo = 1 - (1-R)n

27-11-2009

João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

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I.Manutenção – conceitos e princípios básicos
Série
90% 90% 90%

A
Rsis = (0,90)3 = 0,729

B

C

Paralelo
90% 90% 90%

A
90%

B
90%

C
90%

A
Rsis = 1-(1-(0,90)3 )2 = 0,927

B

C

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João de Brito Barreto
Gestão Técnica de Edifícios, Lda.

11

I. Manutenção – conceitos e princípios básicos
Paralelo / Mista
90% 90% 90%

A
90%

B
90%

C
90%

A...
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