Manutenção oredial

INSPEÇÃO PREDIAL E MANUTENÇÃO
Segurança nas edificações

Flávia Zoéga Andreatta Pujadas [e-mail]

Apresentação da ARCHEO Eng. Ass. – abril/2008

Queda de marquise RJ 02/2007 – O Globo Denúncias de imóveis em mau estado de conservação dobram no Rio Defesa da ARCHEO Eng. Ass. registros ApresentaçãoCivil recebeu 148 – abril/2008 em março.

Apresentação da ARCHEO Eng. Ass. – abril/2008

Explosão de botijão de gás RJ

Apresentaçãode ARCHEO Eng. Ass. devido a ação de cupins - SP Ruína da teto de escola – abril/2008

POR QUE ISSO ACONTECE

DESEMPENHO VIDA ÚTIL USO DURABILIDADE

MANUTENÇÃO
REPAROS EQUIVOCADOS VÍCIOS CONSTRUTIVOS
Apresentação da ARCHEO Eng. Ass. – abril/2008

DEFICIÊNCIA NO DIAGNÓSTIVO

O QUE É MANUTENÇÃO
“O conjunto de atividades e recursos que garanta o melhor desempenho da edificação para atender as necessidades dos usuários, com confiabilidade e disponibilidade, ao menor custo possível.” (Técnicas de
Inspeção e Manutenção Predial – Ed PINI) “Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes a fim de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.” (NBR 5674/99: Manutenção de Edificações, da ABNT)
Apresentação da ARCHEO Eng. Ass. – abril/2008

MANUTENÇÃO – finalidades (NBR 5674)
•Executar as medidas necessárias à conservação do imóvel; •Manter em condições normais de funcionamento, mediante aspectos de desempenho previsto e vida útil; •Acompanha a dinâmica dos usuários – suas necessidades e expectativas; •Considerar aspectos de modernização e desenvolvimento tecnológico; •Considerar aspectos financeiros e de valorização, bem como a viabilidades de investimentos; •Acompanhar o valor da edificação ao longo de sua vida útil, evitando aspectos de depreciação por deterioração, obsoletismo, mutilação, decrepitude, etc.
Apresentação da ARCHEO Eng. Ass. – abril/2008

QUEM É O RESPONSÁVEL

Item 5 da Norma NBR 5674 da