Manual do proprietário

Páginas: 49 (12030 palavras) Publicado: 22 de abril de 2013
LÚMINI ENGENHARIA CONSTRUÇÃO ADMINISTRAÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA.




I – Introdução 03


II – Termo de Garantia 06


III – Uso e Manutenção do Imóvel 14

- Estruturas/Paredes


- Impermeabilização


- Instalações Hidráulicas/Louças/Metais


- Instalações Elétricas e Telefonia


- Instalações de Gás


- Esquadrias de Alumínio e Vidros- Mármores, granitos e pedras decorativas


- Esquadrias de Madeira e Ferragens


- Pintura


- Manutenção Preventiva


IV – Operação do Imóvel 30

- Meio Ambiente


- Segurança Patrimonial


- Pedidos de Ligações Individuais


- Modificações e Reformas do Imóvel


- Serviços de Mudança e Transporte de Móveis- Aquisição e Instalação de Equipamentos


- Situações de Emergência





















I – Introdução
I.) INTRODUÇÃO

Este “Manual” tem por finalidade fornecer ao proprietário do imóvel as necessárias informações para que possa melhor usufruir, conservar e efetuar as manutenções preventivas de sua unidade.

Sempre que necessário, e visandosimplificar o atendimento, recomenda-se entrar em contato com as empresas responsáveis pela execução dos serviços prestados. Elas poderão oferecer assistência técnica correta e adequada.

No caso de venda ou locação, este manual deverá ser entregue ao novo condômino para que o imóvel seja sempre utilizado da melhor forma.

Lembramos que a falta de conservação e a falta de manutenção adequada poderáresultar no cancelamento com estas empresas, da garantia contratualmente ajustada.

Aproveitamos a oportunidade, para parabenizá-lo pelo seu novo imóvel, recomendando que caso V.S.a. venha utilizar de serviços prestados por terceiros, faça-o com profissionais idôneos. No caso de realizar modificações, verifique se os materiais, tais como: azulejos, cerâmicas, louças, metais, etc., ainda fazemparte da linha de produção dos fabricantes.






Atenciosamente,
LÚMINI ENGENHARIA CONSTRUÇÃO ADM. E INCORP. LTDA

II.) TERMO DE GARANTIA

II.1.) DEFINIÇÕES

Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas:

1. Prazo de Garantia – período em que o construtore/ou incorporador responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera;

2. Vida Útil – período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data em que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviáveis osencargos de manutenção;

3. Vícios Aparentes – são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel;

4. Vícios Ocultos – são aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel, e que podem surgir durante a sua utilização regular;

5. Solidez da construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo – são itens relacionados à solidez da edificação, e quepossam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos;

6. Auto de Conclusão – documento público expedido pela Prefeitura do município onde se localiza a construção, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado;

7 Manutenção – Conjunto de atividades aserem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes para atender às necessidades e segurança de seus usuários de acordo com os padrões aceitáveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A manutenção deve ser feita tanto nas unidades autônomas quanto nas áreas comuns.

8 Manutenção Preventiva – Nos termos da NBR...
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