Logistica

Panorama de Mercado
Condomínios Industriais e Logísticos
Accelerating success.

Sumário

1. 2. 3. 4. 5.

Introdução do Mercado de Logística no Brasil Condomínios Industriais e Logísticos - Brasil Condomínios Industriais e Logísticos - São Paulo Oportunidades e Tendências Build-to-Suit (Cases de Sucesso)

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1. Introdução do Mercado de Logística no Brasil

Brasil – Desenvolvimento do Mercado de Condomínios
Início deste segmento no Brasil
• Menos de 15 anos, apresentando desenvolvimento mais acentuado a partir de 2005 principalmente no Estado de São Paulo.

• Imóveis Industriais eram ocupados por empresas de setores específicos (como Automobilístico, Bens de Consumo e Redes Varejistas)

O mercado industrial há anos atrás
• Eram localizados na Região Metropolitana dos Grandes Centros Urbanos e em regiões próximas aos centros de consumo

• Com o aumento da densidade demográfica nos centros urbanos e a chegada das residências no entorno das vilas Industriais, houve o chamado êxodo industrial.

Mudança de Rota

•

O fluxo de caminhões, a poluição das fábricas e o aumento crescente de impostos fez com que os empresários migrassem suas plantas industriais para cidades menores e distantes das capitais

Brasil – Desenvolvimento do Mercado de Condomínios
• Devido a estes cenários e ao crescimento do poder aquisitivo ao longo dos anos, que gerou aquecimento da demanda por áreas de armazenagem e distribuição, o número de players de condomínios logísticos e galpões isolados aumentou em todas as regiões do país

Aumento do Número de Players

• Para melhor atender às grandes operações logísticas, os empreendimentos recentes (construídos entre os anos de 2010 a 2012), tem destinado cerca áreas de armazenagem igual ou superior a 85% da área bruta locável. • De forma resumida, os condomínios logísticos têm apresentado características como:
Módulos superiores a 5.000 sqm; Pé Direito Livre superior a 11 metros; Capacidade de carga do piso de no