LAUDO DE AVALIAÇÃO DA FAZENDA PEDRA RISCADA

LAUDOTÉCNICO DE AVALIAÇÃO

Propriedade:

Fazenda Pedra Riscada

Município:

São Salvador do Tocantins - TO

Área Titulada Total:

7.458,30 ha

Área Mensurada Total:

7.134,9678 ha

Proprietária:

Enerpeixe S/A
CNPJ: 04.426.411/0003-66
Av. Paulista n° 2.421, 3° andar
São Paulo – SP
Fone: 011 3104.6287

Responsáveis Técnicos

Francismar Rodrigues Gama
Engº Agrônomo, Msc
CREA/TO: 9093-4/D
CPF/MF: 469.809.031-87
Antonio Mariano Pereira de Figueiredo
Engº Agrônomo
CREA/TO: 111895/D
CPF/MF: 823.677.101-63

1

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO

4

II. DO IMÓVEL

5

II.1. Dos Limites e Confrontações

5

II.2. Da Propriedade

5

II.3. Roteiro de acesso

6

II.4. Situação Jurídica do imóvel

6

II.5. Destinação do imóvel

7

II.6. Distribuição das áreas do imóvel

7

II.7. Informações adicionais sobre o imóvel

7

II.7.1. Solos

7

II.7.2. Forma de possibilidade de exploração

10

II.7.3. Relevo

13

II.7.4. Classificação climatológica

15

II.7.5. Vegetação

15

II.7.6. Hidrografia

17

II.7.7. Benfeitorias existentes na propriedade

17

III. DA REGIÃO

18

III.1. Serviços comunitários

18

III.2. Classificação da região

18

IV. METODOLOGIA AVALIATÓRIA

19

IV.1. Metodologia básica aplicada

19

IV.2. Graus de fundamentação e precisão

20

IV.2.1. Grau de fundamentação

21
2

IV.2.2. Grau de precisão

22

V. PESQUISA DE MERCADO

25

VI. DECLARAÇÃO EM CONFORMIDADE COM O CÓDIGO DE ÉTICA

27

VII.

28

CÁLCULOS

VII.1. Valoração da benfeitorias do imóvel avaliado

28

VII.1.1. Benfeitorias Não Reprodutivas

28

VII.2. Valor total do imóvel

29

VII.2.1. Amostra

29

VII.2.2. Estatística descritiva

29

VII.2.3. Resumo dos resultados

30

VII.2.4. Campo de arbítrio

31

VIII.

ANÁLISE

DE

MERCADO

IMOBILIÁRIO

E

DO

VALOR 32

ENCONTRADO
IX. ANEXOS

34

X. BIBLIOGRAGIA

35

XI.