Laudo De Availia O Terreno Urbano LEME S O PAULO MODELO

Páginas: 6 (1305 palavras) Publicado: 23 de julho de 2015

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO
Imóveis Distrito Industrial
Polo Industrial Fernando Santucci - Leme (SP) MCA – Projetos e Consultoria S/C Ltda. – CREA 57.880-4 Rua Prof. José Gomes Caetano, 900 - Distrito Industrial Paulo Kinock CEP 13612.392 – Leme/SP – fone/fax: 19-3571-0788 e-mail: mcacprojetos@yahoo.com.br
Exmo Sr. Prefeito Municipal da Comarca de Leme (SP)
Sr. Paulo RobertoBlascke
Admilson Aparecido Bortolin, infra-assinado, engenheiro civil, sócio-diretor e responsável técnico pela Empresa MCA – Projetos e Consultoria S/C Ltda., a qual foi contratada pela Prefeitura do Município de Leme (SP), através de sua Secretaria de Indústria e Comércio, para a elaboração de um Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano, sendo seu responsável técnico o ENGENHEIRO DE AVALIAÇÃO, e tendoprocedido às diligências, vistorias e pesquisas que se fizeram necessárias, vem apresentar à consideração de VSa. as conclusões a que chegou, por meio do seguinte
Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano MCA – Projetos e Consultoria S/C Ltda. – CREA 57.880-4 Rua Prof. José Gomes Caetano, 900 - Distrito Industrial Paulo Kinock CEP 13612.392 – Leme/SP – fone/fax: 19-3571-0788 e-mail:mcacprojetos@yahoo.com.br


1. Apresentação

Para a elaboração do presente Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano foi contratada a Empresa MCA – Projetos e Consultoria S/C Ltda., com sede nesta Cidade e Comarca de Leme, Estado de São Paulo, à Rua Prof. José Gomes Caetano, 900, Empresa atuante no ramo de Engenharia Civil, em cálculos, projetos, verificações e consultorias estruturais, como também perícias,assistências técnicas e avaliações comerciais e estruturais há mais de quinze anos, na pessoa do engenheiro responsável Admilson Aparecido Bortolin, e cujo trabalho cumpre agora à Contratante analisar.
2. Objetivo da Avaliação

A Prefeitura do Município de Leme (SP) tem por objetivo determinar o Valor de Mercado para o seguinte Imóvel:
- um lote de terreno sem benfeitorias, sob n. 08 da Quadra A, doLoteamento Polo Industrial Fernando Santucci, situado na cidade e comarca de Leme (SP), localizado com frente para a Rua 27 de Outubro, com uma área total de 1.400,00 metros quadrados;
3. Metodologia de Avaliação

A avaliação estará em conformidade com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE – e com a Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Será utilizado oMÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, determinação do valor do bem através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas, para a determinação do valor unitário básico de terreno, com nível de precisão normal. MCA – Projetos e Consultoria S/C Ltda. – CREA 57.880-4 Rua Prof. José Gomes Caetano, 900 - Distrito Industrial Paulo Kinock CEP 13612.392 –Leme/SP – fone/fax: 19-3571-0788 e-mail: mcacprojetos@yahoo.com.br


4. Caracterização dos Imóveis

4.1. Topografia

A área onde se encontram os imóveis objetos deste trabalho está em local seco e apresenta topografia plana, levemente inclinada para a frente do imóvel.
4.2. Localização

Os imóveis a serem avaliados estão localizados com frente para a Rua 27 de Outubro.
4.3. Planta Geral

OAnexo I – PLANTA DE SITUAÇÃO GERAL contém as áreas em questão.
4.4. Infra Estrutura Urbana e Uso do Solo

Os imóveis objetos do presente trabalho estão servidos pelos melhoramentos públicos apresentados a seguir:
- rede de abastecimento de água;
- rede de coleta de esgotos;
- rede de abastecimento de energia elétrica;
- rede de iluminação pública;
- rede telefônica;
- guias e sarjetas e
-pavimentação asfáltica.
Estão servidos pelos serviços públicos apresentados a seguir:
- serviços dos correios,
- serviços de transporte urbano e
- serviços de limpeza pública.
Ainda possuem as seguintes características apresentadas a seguir:
- acesso: Avenida Dr. Jambeiro Costa, Av. Hermínio Ometto e Avenida Antonio Carrera, distante 3.500,00m (três mil e quinhentos metros) da Praça...
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